КАК ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ?

  Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю?

  В чем суть правила?

  Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
  Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.
  Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки, продавец вправе продавать свое имущество любому лицу.
  Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца.

  Как оповестить других лиц?

  Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений.
  Самый простой и доступный способ — это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и, более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.
  Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, причем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.
  Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.).

  Если собственник в местах лишения свободы, то вопрос с доставкой письма – уведомления о продаже обычно легко решается через начальника тюрьмы.
  Что же касается людей, сознательно избегающих получения уведомления, то какого-либо законного способа заставить их против воли получить этот документ не существует, потому риэлторам приходится применять обходные маневры. Чаще всего организуется фиктивное дарение, а деньги передаются через банковскую ячейку. Для оформления договора дарения недвижимости в отличие от продажи согласие строптивых дольщиков не требуется. Конечно, они могут попытаться опротестовать данную сделку в суде. Однако юридически доказать, что продажа на самом деле имела место, обычно почти невозможно.

  Если желающих купить несколько

  Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Кому отдать предпочтение?
  Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
  Также следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

  За сколько продавать долю?

  Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит 300 тыс. долларов, но продать 1/2 квартиры за 150 тыс. долларов вам вряд ли удастся.
  Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по 1/2 доли.
  Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно. А вот если у вас дом на земле, где возможно сделать два отдельных входа, сделать отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли можно.
  Так что найти покупателя на долю в загородном доме куда легче, чем на долю в квартире, соответственно цена доли в жилом доме более приближена к части от рыночной стоимости всего дома.

  Как оценивается доля в квартире и насколько трудно ее продать?
  При оценке доли в квартире имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они вашему вселению), размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и ее состояние. Исходя из этого и формируется основная цена.
  Следует обратить внимание: все ли комнаты в квартире изолированы.
  Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами.
  Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за нее максимальную цену, думаю, любой поступил бы так же.
  Например, если вы владеете двухкомнатной квартирой по 1/2 доли с изолированными комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30 — 40 процентов.
  Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств.
  Все же главную роль играют взаимоотношения с сособственниками и их готовность к диалогу с вами.
  Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам. Поскольку будет необходимо провести очень большую работу, множество разного рода переговоров и встреч.

  Купить-то согласен, но времени вобрез...

  Бывает так, продавец извещает других собственников о продаже и один из собственников согласен на покупку, вот только не укладывается в отведенные законом 30 дней.
  Как сказано в ст. 250 ГК РФ приобрести долю необходимо в течение 1 месяца со дня извещения. Это означает что собственник, желающий купить долю, должен не только выразить свое согласие на покупку, но и иметь необходимую сумму для покупки. То есть за столь короткий срок необходимо будет отыскать нужную сумму.
  Но что делать, если деньги будут, но только не через месяц, а через 1,5 месяца? Только одно — договариваться с продавцом. Если вы высказали свое желание выкупить долю, то продавец не обязан ждать, пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг.
  Выкупить долю необходимо в течение одного месяца с момента извещения, если только продавец не согласился подождать.

  Если продавец не уведомил вас о продаже, а вы желаете выкупить долю

  В этом случае придется идти в суд.
  Как сказано в ст. 250 ГК РФ сделать это можно в течение 3 месяцев. Но именно с отсчетом этой даты возникает множество споров.
  С какого момента идет отсчет этой даты?
  Одни считают, что с момента продажи доли, другие — что с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. К сожалению, судебная практика в этом вопросе также неоднозначна.
  В любом случае если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление именно о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Если исковое заявление будет о признании договора купли-продажи доли недействительным, то суд откажет вам в удовлетворении такого иска.

Комментарии:

А что делать в случае если собственник 1/2 доли в праве предлагает выкупить долю по ооочень завышенной цене, не соответствующей реальной стоимости 1/2 доли, при этом вступает в сговор с риелтором и третьим лицом-потенциальным покупателем?
автор: Ольга 13.11.2010 08:18

Если предлагаемая цена превышает 20% рыночной стоимости доли (в соответствии с проведенной независимой оценкой), то у суда есть все основания считать эту сделку недействительной.
автор: Денис 21.11.2010 21:23

Откуда такая информация?
Нет такого, собственник вправе продать по ЛЮБОЙ цене - лишь бы купили.
Это налоговая может по полной программе взыскать, если цена на 20% ниже рыночной. И то - не факт.
А выше - хотелось бы ссылку на судебную практику.
автор: Константин 27.11.2010 03:56

Я может не совсем в тему, извините. М и Ж в разводе. имеют по 1/2 доли в 2к.кв. Может ли один из собственников обменять свою долю, например на кв с доплатой? Какая процедура такого обмена, подскажите, пожалуйста.
автор: Алина 27.11.2010 21:02

вы тут как то-то странно подсчитываете стоимость доли. Вот меня например отправили в БТИ оценивать рыночную стоимость доли. А у них метод сравнительного анализа рынка стоимости подобных квартир за минус коэф-та (состояние квартиры) делят на количество долей= стоимости искомой доли. А про вышеприведенную оценку ни какими нормативными док-тами не описывается
автор: Людмила 17.02.2011 07:17

Людмила
деление на долю стоимости квартиры не есть продажная стоимость.....
автор: Андрей Суворов 18.02.2011 14:47

Согласен с Андреем Суворовым - деление стоимости квартиры на долю в праве собственности не есть продажная (рыночная) цена. Делим стоимость квартиры, например, 3 млн. на 3 - 1 млн. будет стоить ОДНА ТРЕТЬЯ КВАРТИРЫ (если продавать ее целиком), а не одна третья ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Доля в праве собственности, предполагающая пользование аналогичной жилплощадью, будет стоить дешевле, на сколько - это уже зависит от региона. В Москве, Питере, крупных городах - ненамного меньше, чем ближе к провинции, разница между одной третьей в квартире и одной третьей доли в праве собственности на квартиру возрастает, и сильно, между прочим.
автор: дремучий провинциал 02.03.2011 23:50

Уважаемые дремучий провинциал,Андрей Суворов! У меня вопрос у кого она будет стоит дешевле? вот как раз стоимость доли(рыночная) оцененная в БТИ и рассмотривается судьей в процессе.
автор: Людмила 07.03.2011 18:40

А мне что делать 5/36 доли в малогабаритной квартире, где мои 36, а 5 долей со собственницы,она в данной кварт не зарегистрирована,а мы с сыном не можем даже в подъезд войти. Как можно лишить ее или выкупить
автор: Светлана 01.04.2011 21:37

Светлане.А подъезд,что замуровали?Лишить доли или заставить продать,вы не можете.
автор: Гулливер 01.04.2011 22:34

А что если второй дольшик, которому пришло извещение о продаже, согласен купить, но на своих условиях, которые не соответствуют требованиям. Нотариус так и написал, что покупатель СОГЛАСЕН выкупить долю,но условия не приемлимы для продавца. Нам сказали в нотариальной конторе, что можно идти с таким заявлением и продвать долю, но в риелторской конторе говорят, что формулировка СОГЛАСНА вукупить на неприемлимых условиях - это не отказ. Хотя прошло уже больше месяца и поидее мы и так можем продавать долю, ведь сделки то не было. Можно ли переформулировать у нотариуса письмо. Навроде: Покупатель отказывается выкупать на условиях продавца, а условия предложенные им не приемлимы для продавца. Главное чтобы было слово отказ от наших условий!Но слово отказ (второй дольшик) в письме не упоминал. Возможно ли так?
автор: Валентина 07.04.2011 17:08

Есть 2х комнатная приватизированная квартира, полученная моей мамой по наследству от моей бабушки почти 2 года назад. В собственности мамы находится 2/3 квартиры, в собственности дяди 1/3. В ней проживает (но не прописан), мой дядя, мамин родной брат. Он ведет асоциальный образ жизни, употреб** спиртные напитки, в квартире постоянно проживает он и другие асоциальные личности. Квар.плату и другие коммунальные платежи не оплачивает. Все оплачивает мама, хоть и прописана и проживает в другом месте. Предлагали ему купить комнату в общежитии в обмен на его долю в квартире, категорически отказывается. Требует в обмен на свою 1/3 доли однокомнатную квартиру.
Представьте себе 2хкомнатная квартира (в хрущевке) стоит 1,2 млн. максимум. Однокомнатная (в хрущевке) 800 тыс. руб. Он просит обмен своей 1/3 доли на мамины 2/3.
Дядя разведен, от брака у него остались четверо несовершеннолетних детей, родительских прав лишен, алименты не платит, за что был в местах лишения свободы уже дважды. Бывшая жена с детьми претендует на его 1/3 в квартире.
В данной квартире никто не прописан.
Вопрос: что и как нужно сделать, чтобы произвести принудительную продажу его 1/3 доли квартиры и возможно ли это, при условии, что мы купим ему комнату в общежитии? Что нам необходимо для обращения в суд, какие доказательства? И вообще, есть ли шанс как-то договориться или принудить его к продаже нам его доли в обмен на равную по стоимости комнату в общежитии, при условии, что он крайне редко бывает трезв и адекватен.
Спасибо.

автор: Евгения 12.04.2011 01:05

1/2 доли в 1 ком-квартире с перспективой выкупа всей квартиры, есть отказ нотариально завернно.Документы готово оформление. Скажите я нехочу,после отказа она узнала я продам третому лйцу продать.хочу за меня отастили.Квартира была до брака.Она мошенница обманула.
автор: гюльмамед 05.05.2011 19:40

какой занятный язык
автор: автор 14.05.2011 22:25

Валентине. Как сказал мой юрист,что согласие с оговорками- уже не считается согласием!
автор: Дарья 23.05.2011 16:21

подскажите пожалуйста,что делать!я живу в коммунальной двух комнотной квартире.50%моих 50%соседки.она хочет продать свою комноту(мы в плохих отношениях)и просит у меня не мыслемую сумму в 3 раза дороже рыночной стоимости за неё.посколько стоимость не реальноя я не могу её купить и она просит написать отказ о покупки.но я точно знаю что другим людям она придлогает гораздо дешевле чем мне.есть какой-нибуть закон о агроничение стоимости?или суд мне может помочь?зарание спасибо...
автор: Диана 31.05.2011 00:21

У вас долевая собственность или коммунальная квартира?Право соседки предложить свою цену,только в последующем на всех договорах должна фигурировать именно эта цена.Попробуйте напугать ее тем,что если покупатели анулируют сделку,ей придется вернуть ту сумму,которая указана в договоре купли-продажи.У вас есть деньги на выкуп?
автор: Гулливер 31.05.2011 13:24

Доброе время суток!
Подскажите, как выйти из данной ситуации.
Двухкомнатная квартира «Хрущевка», комнаты смежные, общей площадью 42,2 кв. м, Моей несовершеннолетней дочери ( 9,5 лет ребенку) принадлежит 1/3 доли, что подтверждается свидетельством государственной регистрации. 2/3 за месяц до развода мой бывший супруг тайком подарил своей матери( квартира до приватизации была муниципальной, и я не была не зарегистрирована, не участвовала в приватизации, его мать от приватизации отказалась в пользу сына, поэтому распределение долей в апреле 2006 года вышло не равное).
Я в разводе уже 2 года, ребенка сняли с регистрации, с ее доли собственности, пользоваться ее долей мы не можем, проживать также.
Не знаю, как правильно поступить, так как у нас иного жилья нет, и я планировала взять ипотеку, но для этого возможно ли продать ее долю, и нужно ли разделять для этого лицевые счета, определять метраж на данной площади….

автор: Ирина 23.06.2011 13:14

Здравствуйте!
Подскажите, что это, коммунальная квартира или доля? если: в свидетельстве о праве собственности указанно 14/35 доли (где 35 это кв.м жилой площади) а по сути проживаем в коммуналке и счета на оплату ком.услуг приходят на каждую комнату отдельно, общая площадь всей квартиры 55 кв.м. Дело в том, что налоговая заставляет делать оценку рыночной стоимости, а оценщик закатил немыслимую сумму за оценку сначала всей квартиры потом выделение долей. Но ведь у нас коммуналка, что подтверждается раздельными ком.платежами и как же будут выделять из общей цены квартиры доли, если доли касаются только жилой площади 14/35?
автор: Ирина 25.06.2011 09:37

Здравствуйте. Вопрос такой: если письмо-извещение отправили, но сособственник не идет за ним и вручить лично ему почтальон его не может, так как дома никого нет. Как поступить в этой ситуации?
автор: Татьяна 25.07.2011 07:38

У Вас в свидетельстве стоит числовое выражение доли. Ну и какая это коммуналка? А платежи поделили по долям(не фин.лицевой, который не делится), а не по комнатам.
автор: Ирине 27.07.2011 01:37

Народ вы посмотрите что тут http://www.dolya.su/consult/question1176.html г-н Ежов А.В. вещает, он так "здорово" производит раздел квартиры и выдел долей, аж тошнит от такого "великого" ума. Такого понятия как Постановления пленума Верховного суда, ему не ведомо. Вообще не понятно что за "правовое" государство у нас, законы трактуют кто как хочет.
автор: Ольга 02.08.2011 16:12

Раз он до сих пор на свободе, значит Антон Ежов прав. Законы он трактует верно, как написаны. А справедливы, несправедливы законы ---- не он их писал. Так что --утритесь.
автор: Ольге 04.08.2011 23:32

Вот из-за таких долбоклюев как Ежов и вы, вся страна катится в пропасть правовой безграмотности.
автор: автору 05.08.2011 16:26

А грамотно --- это когда оставить вам всё и уйти ни с чем. Вот тогда вам была лафа. Не дождётесь. Такие как Антон Ежов и ему подобные помогут нам, другим дольщикам, в борьбе с засевшими в квартире "енотами".
автор: автор 06.08.2011 09:03

Прошу разъяснить.

Есть 1ккв. 35м. Семья из 3х человек владеет по 1/3 доли. Один член семьи хочет продать долю. Эту долю как оценивают? Цена за длю высчитывается от общей стоимости квартиры поделенная на 3, верно?
автор: Иван 15.08.2011 00:31

ВЕРНО,ЕСЛИ ПРОДАЮТ ОСТАЛЬНЫМ СОСОБСТВЕННИКАМ,А РЕЙДЕРЫ И ТРЕТЬИ ЛИЦА ПОКУПАЮТ НА 20-30% НИЖЕ
автор: ИВАНУ 16.08.2011 00:36

Что значит "оставить вам все"? Ты оставляешь то, что принадлежит другому собственнику и еще продаешь ему свою долю - это имеешь в виду? Что тебя здесь смущает? Нарушены какие-то твои права или жаба душит. Иди, иди к ежову, рахматуллину - они решат все твои проблемы и вы вместе позлорадствуете, что вы такие уроды
автор: автору 06.08 07.09.2011 16:36

здравсвуйте ! подскажите пожалуста у нас 2 х комнотная квартира у моей мама 1.3 доля у меня точно токаежа вместе с ней проживает ещё 7ми летний ребёнок мы собираемся разменеваться ! подскажите пожалуста сколько за 1.3 часть доли я могу получить ?
автор: маргарита 30.09.2011 20:53

Купил в общежитии комнату 11.5 метров по купле продаже, зарегистрировал на ней на 5 лет свою мать, сам регистрироваться не стал, так как имею регистрацию в спб в др районе, проживаю в спб 10 лет, больше нет никакой собственности. В моем отсеке есть 2 пустых , муници пальных коммнаты, могу ли я претендовать на них? Могу я выкупить одну комнату по жековской цене?
автор: стас 05.10.2011 23:57

Подскажите, как продать 2х квартиру, если одна доля моя, а вторая принадлежит администрации города
автор: Наталья 07.11.2011 03:13

Подскажите что делать в данной ситуации,и какова цена выкупа 5/9 доли в 3х комнатной квартире?
У меня с отцом по 2/9 доли квартиры,мы хотим выкупить у моего брата остальные 5/9, и некак неможем найти конкретную сумму ,которую мы должны заплатить при выкупе 5/9 доли. Решили сослатся на среднюю цену на рынке (по району),получилось такая формула:
средняя цена квартиры умножаем на 5 и делим на 9 , получилось 1.800.000 р.
На вашем сайте прочитал информацию что данная формула составлена не правильно,а скорей всего как и было написано Константином
"Вот меня например отправили в БТИ оценивать рыночную стоимость доли. А у них метод сравнительного анализа рынка стоимости подобных квартир за минус коэф-та (состояние квартиры) делят на количество долей= стоимости искомой доли"
К сведению :Полгода назад мы с отцом одолжили под расписку брату 1.200.000 руб.(чтобы он купил новую),в расписке указано что в случае продажи этой квартиры(где он имеет 5/9 доли) он возвращает нам долг,около месяца назад мы ему отдали еще 100.000 р. получается мы уже ему выплатили 1.300.000 р.
Вопрос в том, какова реальная цена за его 5/9 доли? Ссылаясь на ваш сайт, я так понимаю цена должна быть меньше той суммы которую мы высчитали (1.800.000) по нашей неправильной формуле.
Дайте пожалуйста совет какова Реальная сумма 5/9 доли, и по какой формуле можно посчитать 5/9 доли брата?
автор: спартак 11.12.2011 20:49

Обожаю бедного несчастного Ежова. Обалдеть бедный забитый несчастный мужчина-собственник, который сразу решил пожить в двадцати с лишним долях сразу и никто его туда не пускает. Ах, какое безобразие, права собственника нарушаются. Ну бабы-рейдерши его прямо замордовали забили, выгоняют его, избивают его, оскорб** бедного. Какие тонкие чувственные статьи о его бедной несчастной бездомной жизни.Ежов на своем сайте похоже на юристе-онлайне сам себе консультации дает. Видать у Ежова огромный комплекс неполноценности. Бедолага Ежов забыл о бумеранге и его красноречивое вранье с выворачиванием наизнанку обернется против него самого.
автор: Татьяна 15.12.2011 21:37

прошу ответить, можно ли сдать долевую собственность или пустить племянницу для проживания. лицевой счет разделен
автор: zinaida 29.12.2011 05:43

Татьяне:
http://vfvfifljhctn.livejournal.com/
автор: Наталья 18.01.2012 20:58

у меня 1/2доли в однокомнатной квартире.и денег выкупить нет,что делать не знаю
автор: ирина 27.01.2012 19:56

Подскажите ,у нас есть отцовская квартира в приватизации участвовали мои дети,я,отец,сестра сыном.На сегодняшний день мы ей уже отдали часть денег,весной да даем последний часть.Но при этом как вообще считать долю???Или куда то надо обращаться?подскажите пожалуйста.У нас трех комнатная ,в девяти этажном жоме.Или просто делить ,например на сегодняшний день наша квартира стоит 2мил,если на всех разделить вот и получиться доля??Правильно???Или как то по другому считать???Жду советов спасибо!!!
автор: денис 17.02.2012 07:46

Здравствуйте!
Жена прописана в квартире родителей а мы живём на съемной квартире,отец с матерью у неё давно разведены квартира не приватезирована отец один живёт в трёх комнатной квартире а её мать с несовершенолетним ребёнком снимает квартиру и мы снимаем тоже с двумя детьми.отец не даёт своё согласие на привотизацию.Как жене получить свою долю если её всё таки и приватезирует и если у неё нет отказа от доли её, автомотически ли должны включить в привотизацию.Подскажите пожалуйста как всё таки можно получить доля т.к.мы хотим её использовать с материнским капиталом и наконец то обзавестись своим жильём?
Заранее благодарин.Если можно пишити пожалуста на почту airatbleck@mail.ru
автор: Айрат 10.03.2012 12:52

У меня такая ситуация. В трех комнатной квартире прописано 4 человека из них доля моей мамы, моя и моей несовершенно летней дочери. На жилплощади моей мамы прописан ее муж, но он не состоит в приватизации.Как я могу продать свои доли или обменять на 2-х комнатную квартиру, вообще это реально?
автор: Елена 17.03.2012 12:20

Собственники квартиры я и мой брат..уголовник с ..летним сроком и трехкратной отсидкой.между второй и третьей отсидкой 11 лет воровал,принимал наркотики,пил..курил ..изготавливал наркоту в квартире вместе со своими такими же дружбанами.Сейчас он сидит и я понимаю что я - мать с ребенком , уже не смогу жить так как раньше.слава Богу есть руки и работаю с утра до ночи.Есть огромное желание разменяться и жить по-человечески,чтобы ни я ни ребенок не знали страха. Но боюсь что братик не захочет размениваться,ведь на его одну вторую невозможно купить квартиру в Москве.а в Подмосковье вряд ли он поедет. Понимаю ,что придется обращаться к таким вот скупщикам долей и терять во всем. но что делать - дальше так жить страшно и не возможно
автор: Тусик 03.04.2012 22:38

Посоветуйте,что делать... Двухкомнатная квартира:наследство: 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребенку, другая 1/2 ее бабке. Бабка выставила долю на продажу, при этом предложив матери ребенка выкупить по завышенной цене. Сейчас бабка подала в суд на выделение доли и раздел лицевого счета. Каковы ее цели? Возможно ли удовлетворение ее иска? Можно ли в этом процессе, имея оценку, обязать ее продать? В квартире бабка не проживала никогда, а мать с ребенком проживали с момента оформлении купли-продажи отцом ребенка. Отец умер.
автор: Лина 05.04.2012 16:52

трешка - 64кв.м. собственник - отец, с нами не проживает, не прописан, прописан в другом месте. в приватизацию входим четверо включая собственника. хочу продать/обменять свою долю.(1/4) возможно ли это?
автор: Любаня 05.04.2012 19:12

посоветуйте что делать,вторая собственница прислала уведомление о продаже,цена выше рыночной,я тоже согласна на продажу своей 1/2 доли, она не хочет продавать вместе,на контакт не идет,говорит что покупатель имеется.как мне тоже продать свою долю?
автор: Ленчик 06.04.2012 17:06

Посоветуйте пожалуйста,что делать?2/3 доля у матери,1/3 доля у меня,в 3к.кв.,с ней очень тяжелые отношения,продать свою долю невозможно и квартиру выставляли на продажу,не получается.Ключей нет,вынуждена постоянно ждать.
автор: Людмила 10.04.2012 22:19

Посоветуйте пожалуйста!Я хочу выкупить долю в квартире,в которой тоже являюсь собственником!Но могу выкупить по частям-сначала половину и потом оставшуюся часть, продавец согласен. Возможно такое и как правильно это оформить?
автор: Дима 14.04.2012 13:38

здраствуйте!Суд при разделе кв. не учёл детей проживающих со мной и трату бывшим средств на азартные игры.Признал право собственностиза бывшим на 7/100 кв.(5кв.м.)Как мне высчитать сумму выкупа данной доли т.к.её не возможно выделить в принцепииз общей площади.можно ли уменьшить его долю за счёт того что имеются несовершеннолетние дети и я не имею возможности работать (ребёнок инвалид).в кв. не появляется, времонте и оплате не участвует .его место нахождение не знаю и связаться не имею возможности .
автор: Ольга 22.04.2012 14:26

как я могу продать 2/3 своей доли в 3х комнатной квартире. если 1/3 доли этой квартиры принадлежала умершему сыну. в наследство еще не вступала, время не пришло.
автор: oka 05.05.2012 15:36

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста-у нас с братом по 1/2 доли в 2-х комн. квартире ( комнаты смежные). Если, после уведомления-извещения мною о покупки моей 1/2 доли он не выплачивает мне в течение 1 месяца деньги-я свою долю выставляю в продажу-возникнут ли у меня потом сложности (или у нового собственника). Так как комнаты смежные, брат категорически отказывается ставить загораживающий проход в комнаты "заборчик" (знаю, что это перепланировка, но если всё узаконить), ОСНОВЫВАЯСЬ НА ТОМ, ЧТО ОН ВЫБРАЛ СЕБЕ ОПРЕДЕЛЁННУЮ КОМНАТУ и не хочет урезать СЕБЕ площадь. Можно ли тогда сделать договор дарения, т.к. его практически невозможно опротестовать в суде и доказать факт передачи денег. Что делать в такой ситуации???
автор: АЛИНА--МАЛ 16.05.2012 14:52

Алине
Нет не возникнет, способ продажи вообще роли не играет, а хотелки брата можно и нужно заткнуть новому собственику
автор: михаил 09.08.2012 07:32

Добрый день, помогите позжалуйста . Нам с сестрой отце передал во владение квартиру 2-х комнатную, которую в последствие мы успешно преватезировали на 2-х человек по 1/2. Я решил продать квартиру, так как есть семья и расширить свою жил площадь . Я евляюсь , главным квартира съемщиком . На мое предложение о совместную продажу сестра не идет, но и выкупить не хочет. Точней говорит что не может себе найти подходящую квартиру. Она забрала документы , и я не могу не продать, не подарить свою долю ( у меня есть клиент на мою долю, и на всю квартиру ) я хотел восстановить документы, но мне сообщили что нужно ее присуцтвие ( как вы понимаете , это не реально ) я дал уже задаток за ту квартиру которую планируют купить в размере 5000$ , перед задатком я обсудил с сестрой , она давала согласие, и вроде как даже смотрела варианты . Но сейчас ее позиция резко изменилась , и как я понимаю мои 5000$ по договору не вернуться . Подскажите как можно выйти из такой сетуации , как я могу продать или подарить свою долю? Или восстановить документы.
автор: Станислав 25.11.2012 02:44

3комнатная квартира,приватизирована на 4.отец с сыном,бабушка,дедушка.сын несовершеннолетний.отец с матерью в разводе.могут ли с долей ребенка поступить в обход его интересов,в смысле перераспределить доли?
автор: лейсан 11.02.2013 13:07

Who are you to fucking lecture me?