Определения Московского городского суда


2010 кассация
2011 кассация
2012 кассация
2012 апелляция
2013 апелляция
2014 апелляция

Word
Судья суда первой инстанции: Богучарская Т.А. Дело № 11-38722/13

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 ноября 2013 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Зенкиной В.Л., Анашкина А.А.,
при секретаре Желонкине В.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
гражданское дело по апелляционным жалобам представителя третьего лица Ермаковой О.В. - Папченкова А.А., и третьего лица Ермаковой О.В. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Солдатовой И.П. к Лощенковой Е.С., Лунину А.В., Мякишеву О.Б., Турецкову Д.В., Кошкиной Т.А., Муликовой О.Ю., Глущенко О.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора передачи в собственность комнаты недействительным, признании договоров дарения недействительными, отказать.
В удовлетворении иска третьего лица Ермаковой О.В., заявивший самостоятельные требования на предмет спора к Лощенковой Е.С., Лунину А.В., Мякишеву О.Б., Турецкову Д.В., Кошкиной Т.А., Муликовой О.Ю., Глущенко О.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора передачи в собственность комнаты недействительным, признании договоров дарения недействительными, отказать.

УСТАНОВИЛА:
Истец Солдатова И.П. обратилась в суд с указанным иском о признании недействительным договора передачи в собственность № ***** от ***** г. комнаты № 3 в квартире № ***** по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Солдатовым В.И.. Кроме того, истец просила признать недействительными договоры дарения, заключенные между Кошкиной Т.А. и Лощенковой Е.С., Луниным А.В., Мякишевым О.Б., Турецковым Д.В., Муликовой О.Ю., Глущенко О.А.
Третье лицо Ермакова О.В. заявила самостоятельные исковые требования на предмет спора, просила признать недействительными вышеуказанный договор передачи в собственность № ***** от ***** г., а также договоры дарения, заключенные между Кошкиной Т.А. и Лощенковой Е.С., Луниным А.В., Мякишевым О.Б., Турецковым Д.В., Муликовой О.Ю., Глущенко О.А.
В судебном заседании представитель Солдатовой И.П. и Ермаковой О.В. по доверенности Папченков А.А. уточненные исковые требования истца и самостоятельные требования третьего лица поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исках доводам.
Ответчик Лунин А.В. в судебном заседании иски Солдатовой И.П. и Ермаковой О.В. не признал, представил письменные возражения, заявил о пропуске трехлетнего срока на обращение в суд по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, ответчики Лощенкова Е.С., Мякишев О.Б., Турецков Д.В., Кошкина Т.А., представители УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица Ермаковой О.В. по доверенности Папченкова А.А. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции не явились Солдатова И.П., Лощенкова Е.С., Лунин А.В., Мякишев О.Б., Турецкий Д.В., Кошкина Т.А., Муликова О.Ю., Глущенков О.А., ДЖП и ЖФ г. Москвы, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 333, 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ермаковой О.В., представителя Солдатовой И.П. и Ермаковой О.В. Папченкова А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. 69 ЖК РФ, 168 ГК РФ, 167 ГК РФ, ст.ст. 170, 250 ГК РФ, части 1 ст. 181 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Судом первой инстанции установлено, что Солдатова И.П. является нанимателем двух комнат (№ 1, площадью 10 кв.м. и № 2, площадью 12 кв.м.) в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****, на основании договора социального найма № ***** от ***** г.
Квартира по указанному адресу была предоставлена Солдатову В.В. на основании ордера № ***** серия ***** от ***** г. и обменного ордера на жилое помещение № ***** серия ***** от ***** г. на семью в составе: Солдатова И.П. – жена, Солдатова (ныне Ермакова) О.В. – дочь, Солдатова К.Н. – мать.
04 июля 2002 г. заочным решением Бутырского районного суда СВАО г. Москвы удовлетворен иск Солдатова В.В. и Солдатовой К.Н. к Солдатовой И.П. и Ермаковой О.В. об изменении договора найма жилого помещения.
Суд обязал УМЖ СВАО заключить с отдельный договор найма на комнату 17,2 кв.м. в квартире по адресу: г. ***** ул. *****, дом *****, кв. *****, с Солдатовым В.В. и Солдатовой К.Н. и отдельный договор найма на комнаты 12,0 кв.м. и 10,0 кв.м. с Солдатовой И.П. и Ермаковой О.В.
Решение вступило в законную силу 04 сентября 2002 г.
01 ноября 2002 г. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы № 3947ж во исполнение решения Бутырского районного суда г. Москвы от 04 июля 2002 г. договор найма жилого помещения трехкомнатной отдельной квартиры общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. по указанному адресу был изменен и указанное помещение стало квартирой коммунального заселения.
Указанным распоряжением постановлено заключить с Солдатовым В.В. и Солдатовой К.Н. отдельный договор социального найма на комнату жилой площадью 17,2 кв.м. по указанному адресу; с Солдатовой И.П. и Ермаковой О.В. - отдельный договор социального найма на комнаты площадью 10 кв.м. и 12 кв.м. по указанному адресу.
02 декабря 2002 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Солдатовым В.В. был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату, площадью 17,2 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****. кв. ***** в составе семьи: Солдатов В.В. и Солдатова К.Н.
22 марта 2007 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Солдатовым В.В. был заключен договор передачи № ***** комнаты № 3, жилой площадью 17,2 кв.м. в индивидуальную собственность Солдатова В.В. в порядке приватизации. Солдатова К.Н. от участия в приватизации отказалась в пользу сына, о чем в материалах регистрационного дела имеется ее нотариальное удостоверенное согласие. Договор передачи зарегистрирован Управлением ФРС по Москве 02 апреля 2007 г.
03 июня 2007 года Солдатов В.В. умер, 10 января 2008 г. Ермакова О.В. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли комнаты № 3, Кошкина Т.А. (супруга Солдатова В.В.)– на 1/3 долю комнаты № 3.
03 апреля 2008 г. Кошкина Т.А. направила в адрес Солдатовой И.П. извещение о намерении продать принадлежащую ей 1/3 долю спорной комнаты по цене ***** руб. Солдатова И.П. от приобретения комнаты отказалась.
23 мая 2011 г. между Кошкиной Т.А. и Мякишевым О.Б. заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м., находящейся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****.
Договор дарения от 23 мая 2011 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 04 июня 2012 г.
25 июля 2012 г. между Луниным А.В. и Мякишевым О.Б. был заключен договор дарения 1/9 доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м., находящейся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****.
Договор дарения от 25 июля 2012 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 06 августа 2012 г.
24 июля 2012 г. между Лощенковой Е.С. и Мякишевым О.Б. был заключен договор дарения 1/9 доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м., находящейся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****.
Договор дарения от 24 июля 2012 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 08 августа 2012 г.
24 июля 2012 г. между Пешковым Е.Т. и Мякишевым О.Б. был заключен договор дарения 1/18 доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м., находящейся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****.
Договор дарения от 24 июля 2012 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 06 августа 2012 г.
12 сентября 2012 г. между Пешковым Е.Т. и Турецковым Д.В. был заключен договор дарения 1/18 доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м., находящейся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****.
Договор дарения от 12 сентября 2012 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 21 сентября 2012 г.
19 сентября 2012 г. между Лощенковой Е.С. и Глущенко О.А. был заключен договор дарения 1/18 доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м., находящейся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****.
Договор дарения от 19 сентября 2012 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 28 сентября 2012 г.
24 сентября 2012 г. между Мякишевым О.Б. и Муликовой О.Ю. был заключен договор дарения 1/18 доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м., находящейся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****.
Договор дарения от 24 сентября 2012 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 05 октября 2012 г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Солдатовой И.П., Ермаковой О.В., суд первой инстанции исходил из того, что доводы истца и третьего лица о ничтожности договора передачи, являются несостоятельными, поскольку Солдатов В.В. являлся нанимателем спорной комнаты на основании отдельного договора социального найма, в связи с чем, согласия Ермаковой О.В. и Солдатовой И.П. на заключение договора передачи и приватизацию комнаты в индивидуальную собственность Солдатова В.В. не требовалось, каких-либо нарушений закона при заключении договора передачи, влекущих его недействительность, допущено не было. Суд первой инстанции также согласился с доводами ДЖП и ЖФ г. Москвы и Лунина А.В. о пропуске истцом и третьим лицом трехлетнего срока исковой давности по требованию об оспаривании договора передачи, поскольку об основаниях возникновения права собственности Солдатова В.В. на спорную комнату Ермаковой О.В. и Солдатовой И.П. стало известно в 2007 году в период оформления наследства после смерти Солдатова В.В.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров дарения долей в праве собственности на спорную комнату, суд первой инстанции исходил из того, что истец и третье лицо в силу ст. 56 ГПК РФ не представили суду достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих притворность договоров дарения, а также того обстоятельства, что действительная воля сторон сделок дарения была направлена на заключение договоров купли-продажи.
Так же судом первой инстанции были учтены доводы Солдатовой И.П. и Ермаковой О.В. о недействительности указанных договоров дарения по основаниям, что они заключены с целью обойти преимущественное право истца и третьего лица на приобретение доли в спорной комнате, суд признал их не состоятельными, поскольку Кошкина Т.А. предлагала Солдатовой И.П. приобрести спорную долю за ***** руб., о чем также не могла не знать и Ермакова О.В., поскольку истец и третье лицо проживают совместно, однако от реализации своего права на приобретение доли и истец и третье лицо отказались. Доводы истца и третьего лица о том, что в комнате площадью 17,2 кв.м. не могут проживать пять человек, не являются обстоятельством, имеющим правовое значение для оспаривания сделок по заявленным основаниям.
В апелляционной жалобе третье лицо Ермакова О.В. указывает на то, что договоры дарения носят притворный характер, в действительности, имеет место купля-продажа долей в праве собственности на комнату; договоры заключаются с гражданами, которые не являются знакомыми или родственниками семьи Ермаковых, направлены на нарушение права преимущественной покупки Ермаковой О.В.; собственниками 1/3 доли в праве собственности на комнату, на которую приходится 3,5 кв.м жилой площади, являются в настоящее время 5 граждан, которые не несут расходов по содержанию жилья; их совместное проживание с семьей Ермаковых невозможно.
Данные доводы не являются основанием к отмене судебного постановления, поскольку в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства продажи Кошкиной Т.А. 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 17,2 кв.м., находящуюся по адресу: г. *****, ул. *****, дом *****, кв. *****, по конкретной цене; при таких данных невозможно перевести права и обязанности покупателя по сделке, а именно такое последствие должно быть применено судом в случае признания договора недействительным в соответствии со ст. 170 ГК РФ; право преимущественной покупки не применяется в случае заключения сособственником жилого помещения безвозмездных сделок. Поскольку ответчики не заявляют требований о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, доводы о невозможности совместного проживания в одной квартире правового значения не имеют.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя третьего лица Ермаковой О.В. - Папченкова А.А., и третьего лица Ермаковой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: