Кто такие бытовые рейдеры?

Квартирные (бытовые) рейдеры - преступная группа лиц, которая намеренно приобретает долю в праве приватизированной, отдельной квартиры с целью самовольного вселения и создания невыносимых условий проживающим в квартирах семьям, тем самым склоняя, последних к кабальным сделкам.

Приобретая долю, лишают остальных собственников преимущественного права покупки доли путем заключения договора-дарения, прикрывающего сделку купли-продажи или подделкой подписей в уведомлениях о предложении собственника продать свою долю. Поэтому ст. 250 ГК РФ которая должна защищать собственников на самом деле не работает и легко обходится рейдерами.

Квартирные рейдеры получают в УФСГРКК (росреестре) свидетельство о регистрации, далее самовольно, взламывают входную дверь и проникают в квартиру. При этом могут избить остальных сособственников, которые препятствуют незаконному вселению в квартиру.Угрожают расправой, всячески запугивают, умышленно уничтожают или повреждают чужое имущество, убивают домашних животных, создают в квартире невыносимые условия к проживанию, взамен требуют размена квартиры на своих условиях или предлагают выкупить у них долю по завышенной цене или выкупить доли сособственников за бесценок.

Квартирные рейдеры тесно сотрудничают с агентствами недвижимости.

Понятие рейдерство принято относить к крупной коммерческой недвижимости. Однако рейдерство имеет не менее значительное распространение в отношении жилой недвижимости.

Покупка доли квартиры

В основном данным видом бизнеса занимаются «черные риэлторы» и бывшие юристы. Указанные лица должны очень хорошо разбираться в ценовой политике рынка недвижимости, быть психологами, хорошо знать уголовное и гражданское законодательство. Дружеские отношения с силовыми структурами власти являются значительным плюсом.

Жертвой, не способной фактически пользоваться своей долей недвижимости, становится ранее проживающий в ней человек или семья. Выход один – необходимо как-то разъезжаться. На что и делают основной упор рейдеры недвижимости. Квартира продается за 150 000 долларов и указанная сумма делится поровну между собственниками-жильцами и собственниками-рейдерами. В итоге, рейдер получает прибыль, равную 65 000 долларов. Сразу стоит оговориться, что с указанным видом деятельности «черных риэлторов» можно и нужно бороться, в том числе и судебными методами. Однако очень важным моментом в данном случае выступает имущественный показатель и крепкие нервы. Вот почему рейдеры отказываются проворачивать такого рода махинации с людьми сильного характера, имеющими хоть какие-то связи, и хоть немного состоятельными – вынудить таких собственников на продажу квартиры, и даже вселиться в нее или кого-то подселить, на практике бывает для рейдера достаточно тяжело.