Жертвами «черных риэлторов» в Перми становятся выпускники детских домов и интернатов.

«Пермский обозреватель» уже неоднократно писал о «черных риэлторах». Сегодня мы публикуем еще един материал на эту тему, однако в силу определенных обстоятельств не можем назвать фамилию главного действующего лица, риэлтора. Надеемся, что в результате работы правоохранительных органов некоторое время спустя мы сможем опубликовать и его фамилию, и фотографию, и приговор.

В редакцию «Пермского обозревателя» обратилась адвокат

19-летней Александры БЕРДИНОЙ. Родители Александры были лишены родительских прав. Саша была определена в детский дом, но за ней было сохранено право пользования жилым помещением по ул. Революции, 30-34.

Собственники этой квартиры в равных доля (по 1/4 каждый): мама Александры, она сама с сестрой Дарьей и Анна ОЗЕРОВА – их сводная сестра по маме. В

2002 году мама Александры умерла.
До 1 июля 2009 года девочка являлась воспитанницей государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом – школа № 126 УШ вида» Перми. А с 1 июля по 30 сентября

2009 года она находилась в школе-интернате №10.
«После выхода из детского дома я рассчитывала на то, что буду жить в своей квартире», – говорит Саша. Однако оказалось, что все не так просто.

«Не корысти ради…»

Оказалось, что сестра Дарья подарила свою долю в их квартире Константину ЮСЕВУ. Он сменил замки на входной двери и на просьбу Александры предоставить комплект ключей ответил отказом. А другая сестра, Анна, в это время жила уже в другом регионе – в Татарстане. Александра: «Из-за этого я просто не захотела жить в этой квартире – хотела жить отдельно. Я уже проживала в Левшино и рассказала знакомым о своей проблеме. А они вскоре познакомили меня с одним риэлтором, который предложил мне продать мою долю, обещая взамен приобрести другое жилье. В октябре 2010 года я подписала договор купли-продажи 1/4 доли нашей квартиры. Покупателем доли явился Михаил ДМИТРИЕВ. Исходя из текста договора, я расписалась в том, что получила деньги в сумме 300 000 рублей, однако каких-либо денежных средств ни в этой сумме, ни в какой-либо другой я не получала. Но на том, чтобы я сделала такую запись в договоре, настоял тот же риэлтор».

Вскоре Александра подписала и второй договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру. Она продала тому же г-ну Дмитриеву
1/12 долю в той же квартире, которая перешла ей после смерти мамы по наследству.

«Обе сделки сопровождал риэлтор, который и во втором случае настоял на том, чтобы я расписалась в получении 250 000 рублей. При заключении второго договора я также каких-либо денег не получала, – говорит Саша. – Оформлением всех документов занимался риэлтор, который неоднократно говорил, что он юрист по образованию, а г-н Дмитриев является его другом. Он убеждал меня в том, что на деньги, полученные от Дмитриева, приобретет мне другое жилье. Хотя фактически я была обманута ими обоими. Они воспользовались тем, что я ничего не понимаю в гражданско-правовых отношениях, воспитывалась в детском доме для детей с ограниченными возможностями здоровья (состояла на учете у психиатра). Они использовали мое трудное имущественное положение, поскольку все это время я вынуждена проживать у своих знакомых и друзей, а также ввели меня в заблуждение относительно стоимости моей доли… Уже потом я узнала, что этот риэлтор «работал» с алкоголиками и сиротами».
Сегодня у Александры имеется справка о том, что стоимость ее доли в праве (1/3) составляет 750 000 рублей.

Рецидив

В дальнейшем риэлтор оформил на имя Саши договор дарения (документы находятся на государственной регистрации) на двухкомнатную квартиру в пос. Шахтинский Губахинского муниципального района. Квартиру для осмотра девушке предоставили уже после подписания договора дарения, сломав замки на входной двери. «Я увидела, что квартира непригодна для проживания, – говорит Александра. – В настоящий момент я отказалась от получения этой квартиры в дар. Поскольку я не получила от Дмитриева никаких денежных средств от продажи своей доли, кроме того, согласилась на ее отчуждение на крайне невыгодных для себя условиях (цена доли оказалась дороже на 200 000 рублей), считаю, что в отношении меня совершен обман. Эта сделка для меня просто кабальная! Я согласилась на ее заключение только потому, что уже более года вынуждена была проживать у своих знакомых и друзей».
После всего случившегося она и обратилась к своей тете и попросила о помощи. Тетя наняла адвоката, Нину ТУКМАЧЕВУ.
Сначала было подано заявление в прокуратуру Свердловского района Перми и в УВД Свердловского района Перми по факту мошенничества со стороны риэлтора. В УВД Свердловского района сказали, что в отношении него уже имеются заявления о совершении мошеннических действий.

«У нас есть сведения, что в настоящий момент ответчик Дмитриев сдал в управление Росреестра по Пермскому краю документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры на ул. Революции, 30 от 19.11.2010 г., – говорит адвокат Тукмачева. – Таким образом, Дмитриев и его помощник пытаются «увести» спорную квартиру на добросовестного приобретателя, чтобы в дальнейшем, в случае оспаривания сделок и признания их недействительными, исключить возможность приведения сторон в первоначальное положение. Мы поставили в известность управление Росреестра по Перм-скому краю о подаче соответствующих заявлений в правоохранительные органы. Также нами было подано исковое заявление и в суд в порядке гражданского судопроизводства, поскольку здесь усматриваются все основания для признания сделок недействительными».

Что происходит?

Мы обратились в школу-интернат №10, где училась Александра. Директор Владимир СМИРНОВ:
– Очень жаль, что она не обратилась к нам. Мы говорим нашим выпускникам: не верьте чужым людям, которые будут обещать вам помочь с вашей квартирой, комнатой, лучше обратитесь к нам – мы найдем возможность вам помочь. Но очень многих наших выпускников обманывают… Вообще, после того, как юноша или девушка покидает наше заведение, мы предаем все данные о человеке в Центр психолого-медико-социального сопровождения. Там работают специальные постинтернатные воспитатели, задача которых помочь такой категории людей в адаптации в социуме. Кому-то – помочь с жильем, кому-то – с пенсией. И сопровождают они таких ребят от 18 до 23 лет.
Звоним в центр. Педагог Татьяна МИХАЛЕВА говорит: «Мы с Александрой хотели объединить доли в квартире и продать квартиру целиком. После этого она смогла бы приобрести для себя отдельное жилье, а также выплатить своим сестрам стоимость их долей. Я нашла риэлтора, но потом Сашу кто-то из ее знакомых свел с риэлтором. Он ей сразу понравился – везде ее возил. Сама я его ни разу не видела, только говорила ей: ничего сразу не подписывай. Через какое-то время она мне позвонила и сказала, что все подписала. А потом поняла, что ее обманули, просто этот человек умеет входить в доверие…».
Но это еще не все. От рук того же риэлтора пострадал еще один выпускник того же интерната – Валерий МУСОРИН. У него четыре брата, у каждого в двухкомнатной квартире есть доля. В ней произошел пожар, и у ребят, которые только что выпустились из интерната, не было средств для ремонта. Тут и подоспел тот самый юрист со своим предложением помочь. Предложил приобрести пока для двух братьев комнату в трехкомнатной квартире на ул. Целинной (м/р Вышка 2). Ребята также расписались в получении денег. А потом оказалось, что такого объекта, как трехкомнатная квартира на Целинной, просто не существует. Ребята подали заявление в УВД по Индустриальному району.
справка «ПО»
В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана…, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.