Рубрики
Актуальные статьи
---
| Уважаемые пострадавшие от квартирных рейдеров... |
· Главная
· Форум
|
Банда адвоката Ежова Антона Валентиновича | ||
Рейдер Горкин Николай Николаевич | ||
Продажа долей в отдельных квартирах незаконна!сдала долю Определение Верховного суда от от 9 марта 1999 г. Приказ от 6 августа 2001 года № 233 утратил силу в связи с изданием приказа Минюста РФ от 12.04.2012 года №53 теперь РОСРЕЕСТРу нечем прикрываться.лист 1 лист 2 Регистрация договора купли-продажи невыделенной доли является незаконной. Регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.(РОСРЕЕСТР) Невыделенную долю по закону продать нельзя, т.к. она не является объектом жилищного права. в ст 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделенную долю там речи не идет. Только ВЫДЕЛЕННАЯ в натуре доля (не путать с определенной долей в виде правильной дроби при общей долевой собственности) считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно продать. Ст. 246 и 250 ГК РФ не применимы для продажи невыделенных долей. В ст 1 "основные термины" закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт - номер объекта недвижимости. Невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости, это всего лишь доля в праве на владение общего имущества собственников.Кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно и купля-продажа таких долей невозможна по закону.В постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 ст 220 налогового кодекса говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. Вычет предоставляется при продаже выделенной доли. Поэтому считаю, что договора купли-продажи невыделенных долей противозаконны.В связи с этим хочу знать мнение адвокатов по поводу признания договора купли-продажи невыделенных долей мнимыми. Каковы шансы признать такую сделку недействительной. В Москве уже есть случаи признания таких сделок недействительными. Регистраторы считают, что все приватизированные квартиры в долях без исключения являются коммунальными. Комментарии: |