|
Рубрики
Актуальные статьи
---
| Уважаемые пострадавшие от квартирных рейдеров... |
· Главная
· Форум
|
| Банда адвоката Ежова Антона Валентиновича | ||
| Рейдер Горкин Николай Николаевич | ||
Главный рейдер - государство!В____________ суд ________________________Истец: ___________________________________ (наименование, место нахождения) Ответчик: ________________________________ (наименование, место нахождения) Ответчик:_________________________________ (наименование, место нахождения) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ по делу о признании незаключенным договора купли-продажи доли в праве на общую собственность в виде квартиры \"___\" _______________ _________ года между Оветчиком (продавец доли) и Ответчиком (покупатель доли) был заключен договор купли-продажи доли в праве на имущество, сособственником которого также является Истец. Согласно пункту _________ договора его предметом является купля-продажа _доли в праве на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью _______ кв. м, расположенной по адресу: ____________________________________________ В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и на основании статьи 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество». Истец считает, что данная нормы были нарушены. Условие о подлежащем передаче объекте недвижимости не было согласовано сторонами по следующим причинам. В оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости в объекте недвижимости - в квартире по адресу:__________________________________________________________ в договоре отсутствовал план этой части квартиры или ее описание, позволяющие установить, какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю. В свидетельстве о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде квартиры. Другие данные указывающие на выделенные фрагменты в квартире в договоре отсутствуют. Описание, содержащееся в пункте _____ оспариваемого договора, указано в соответствии с документами БТИ, но они не являются частью этого договора и не указаны в нем в качестве приложений. Поэтому это описание не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ. На этом основании Истец считает, что в договоре отсутствуют данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. То, что Ответчики зарегистрировали право собственности на долю в праве в квартире и переход прав от Ответчика к Ответчику зарегистрированы в ЕГРП, не имеют значения, поскольку регистрация права собственности на недвижимое имущество возникает после регистрации договора купли-продажи, а согласно статье 554 ГК РФ именно в договоре должно быть определено подлежащее передаче имущество. статья 556 ГК РФ определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости. В п. 1 данной статьи речь идет о том, что передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом - подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче. Абзац 2 п. 1статьи 556 ГК РФ содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: 1) вручения имущества покупателю; 2) подписания сторонами документа о передаче. Нельзя считать обязательство исполненным в результате передачи продавцом покупателю ключей от помещения. В силу необходимости подтверждения государством существующего права только передаточный акт свидетельствует, что состоялось вручение недвижимого имущества покупателю именно с теми индивидуально-определенными характеристиками, которые стороны определили в договоре. Имущество покупателю не было вручено ( доля не является вещью и имуществом), акт передачи имущества без определения подлежащего передаче имущества с его индивидуально-определёнными характеристиками (ст. 554 ГК РФ) не имеет юридического значения. В связи с этим считаем, что договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество в виде квартиры от \"___\" ___________ _________ года является незаключенным. Вышеуказанный договор, нарушает мои права гарантированные статьями 17, частями 1,2 статьи 23, статьи 25 Конституции РФ и частью 2 статьи 209, статьями 133, 252, 247,304 Гражданского КодексаК РФ. Лишает права на уважение нашей частной и семейной жизни, жилища и корреспонденции, в нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Поэтому на основании изложенного и в соответствии со статьей 554 ГК РФ и 556 ГК РФ, а также руководствуясь статьями 166 ГК РФ и статьёй 208 ГК РФ ПРОШУ: - признать незаключённым договор купли-продажи доли квартиры, заключённый «__»_____ г. между Ответчиком и Ответчиком (здесь надо указывать первого сособственника, который продал долю, чтобы последующие перепродажи автоматически были недействительными) Автор: Елена Евсеева 17.10.2011 20:40 Комментарии: |