Открытое письмо в СМИ
Поводом для нашего обращения к Вам послужило такое общественно опасное явление, как квартирное рейдерство, которое сегодня затронуло практически всю страну и, первую очередь, Москву и Петербург.
В отдельные квартиры подселяют посторонних людей в любом количестве, даже если на одного приходится 30 сантиметров.
В основе квартирного рейдерства, как одного из разновидностей этого явления, лежит захват собственности через долю.
Это и происходит на практике.
Суды, нарушая закон, вселяют в отдельные ранее квартиры, находящиеся в общей собственности, посторонних граждан, превращая отдельную квартиру в коммунальную. Квартира меняет своё назначение. Обесценивается. Пользоваться ею невозможно, так как с 1962 года квартиры в стране проектировались и строились для проживания одной семьи. Коммунальные услуги оплачивать также невозможно, поскольку посторонние друг другу люди не ведут совместного хозяйства. Счётчики воды и электричества ещё не умеют различать граждан в лицо.
Рейдеры начинают выживать людей из их квартир, превращая их жизнь в кошмар. Цель - вынудить продать их доли по заниженной цене или заставить приобрести их долю по завышенной цене, а иногда и просто физически избавиться от владельцев квартиры. Люди, их дети и близкие беззащитны, так как у рейдеров есть "законный" доступ в квартиру. Попытка защититься может закончиться для владельцев квартиры сфабрикованным уголовным делом.
Квартира, освобождённая от жильцов таким образом, затем выставляется на продажу по рыночной цене. Крупные компании недвижимости, приобретая таким образом квартиры, удерживают высокие цены на рынке. Также, превращая квартиру в коммунальную, затем якобы расселяют её. За расселение квартир правительство Москвы предоставляет льготы этим фирмам.
Основанием для вселения коррумпированные судьи считают: наличие у рейдеров зарегистрированного в Управление Федеральной Регистрационной Службы свидетельства о праве собственности на долю в праве на квартиру. Хотя закон не предусматривает продажу невыделенной доли в праве на недвижимость, продать можно только часть помещения, квартиру или дом целиком. Однако УФРС незаконно регистрирует такие сделки и право собственности.
В официальной правовой литературе, в Гражданском Кодексе и в Постановлениях Верховного суда разъяснено, что квартиры, выдел доли в которых невозможен в натуре, то есть в них нельзя сделать два выхода и разделить места общего пользования, подлежат разделу в соответствии со статьёй 252 ГК РФ. То есть те, кто остаётся в квартире выплачивают денежную компенсацию тому, кто уезжает.
Доля в праве не является недвижимостью, жилым помещением и вещью, следовательно, для того, чтобы продать её, её надо выделить.
Судьи, представители правоохранительных органов и регистрационной службы, находящиеся в сговоре с рейдерами, пользуясь тем, что рядовым гражданам сложно разделить понятия - доля в праве и долевая собственность, делимая вещь, сложная и неделимая вещь, утверждают, что продать долю в праве возможно только в соответствие с частью 2 статьи 246 и 250 Гражданского Кодекса. В этой статье речь идёт о долевой собственности вообще, а не о доле в праве на жилое помещение. Долевая собственность предполагает выделенный фрагмент общего имущества, то есть, многоквартирный дом - это общая долевая собственность, а квартиры - выделенный фрагмент этой собственности и их действительно можно продавать в соответствии с этой статьёй, как самостоятельный объект.
Практика применения части 2 статьи 246 гражданского Кодекса при отчуждении доли вместо статьи 252 ГК РФ является основой коррупции и сговором государственных чиновников, в том числе и судей, с криминальными структурами в сфере торговли недвижимостью.
Зачем судебная власть вводит нас в заблуждение? Почему суды в лице государства насильно принуждают жить нас в одной квартире с рейдерами, подвергая нашу жизнь смертельной опасности? Зачем государство в лице судов превращает добротные квартиры в коммунальные? Обесценивая, таким образом, нашу собственность? Почему бездействует прокуратура и милиция? Кому выгодно разрушать семьи? Зачем превращать отдельные квартиры в криминальную точку и способствовать социальной нестабильности? Кому выгоден оборот долей в праве на неделимое имущество?
Почему все, кто столкнулся с этим кошмаром, ощущают сильнейшее противодействие со стороны власти, нежелание отвечать по существу, молчание и отписки.
Почему исполнительную власть не волнует то, что эта практика противоречит заявленному ею курсу на искоренение коммунальных квартир.
Почему столь наглая и прозрачная схема рейдерства до сих пор, несмотря на многочисленные жалобы, не привлекла внимания исполнительной власти. Как и то, что правовым нигилизмом страдают, в первую очередь те, кто обязан защищать наши права. Безусловно, наши жалкие метры - это не заводы, дворцы, пароходы. Но кому-то и они очень нужны.
Наличие собственного жилья - это основа и критерий качества жизни народа.
Но у нас почему-то у нет даже стандартов минимальной площади для собственников жилья? К нам могут подселить больного туберкулёзом, болотной лихорадкой, проказой, опасного психопата.
Почему Следственный Комитет при прокуратуре отсылает наши жалобы на неправосудные решения о вселении рейдеров к нам в дома, обратно в суд, и там их, без зазрения совести подшивают в эти же дела?
Почему СКП не считает нужным проводить антикоррупционную экспертизу схемы квартирного рейдерства? И без разъяснений и не по существу отвечает нам, что не находит коррупционной составляющей в действиях рейдеров, судей и бездействии милиции.
Получается, что три ветви власти дружат против народа, а борьба с коррупцией - фикция. Как и плачь судебной власти о своей независимости. Видимо, речь идёт о её независимости от народа.
Социальное напряжение в связи с квартирным рейдерством нарастает. Мы, пострадавшие от этого явления, объединились. Собрали данные и материалы о тех, кто участвует в этой схеме вымогательства, мошенничества и грабежа.
Мы считаем эту тему общественно значимой. С этой проблемой в любой момент может столкнуться каждый и люди должны знать как защищаться. Необходимо достучаться до власти.
Просим Вас провести журналистское расследование по этой теме.
Мы готовы представить все материалы (http://dolya.org).
Комментарии: