Тем, кто намерен продолжать борьбу с квартирными рейдерами

1.Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Не давайте в судебном разбирательстве и просто в споре с рейдерам и их адвокатам увести Вас в сторону выяснения личных обид и претензий.

Надо придерживаться основной мысли о том,

что РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ недвижимости противозаконна. Договор купли-продажи доли противоречит статьям 554 и 556 ГК РФ. Такой договор ничтожен и без решения суда как прямо нарушающий закон в соответствии со статьёй 166 ГК РФ. Продать или купить можно только часть квартиры или дома.

Это не мы (потерпевшие) неверно толкуем закон, как любят нам указывать рейдеры, нотариусы, регистраторы, судьи, прокуроры и милиция, мы лишь цитируем законодателей, профессиональных юристов – депутатов Госдумы Павла Крашенинникова, Илью Борисовича Миронова, советника аппарата Госдумы – Рузакову Ольгу Александровну и других профессионалов, их комментарий статей 549 – 558 ГК РФ.

В них ясно сказано – договор считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

Доля вещью и имуществом не является, вручить её невозможно, соответственно и подписать акт о передаче неизвестно чего, находящегося неизвестно где – невозможно.

ЕСЛИ ВОЗМОЖНО!!! по мнению рейдеров и примкнувших к ним правоохранительных органов – пусть покажут,

КАК ОНИ ВРУЧАЮТ ДОЛЮ!!! Очень хочется посмотреть.

Козе и даже рядовому гражданину понятно, что для того, чтобы что-то вручить, надо это что-то выделить из общего имущества, то есть превратить в часть.

Но этого не понимают у нас не только регистраторы с юридическим образованием, но и судьи с прокурорами. О как!

Никто и не догадывается и не задумывается о всемогуществе государственной регистрации!

Между тем, именно она является единственным доказательством существования зарегистрированного права! Это юридический акт признания и подтверждения ГОСУДАРСТВОМ прав на недвижимое имущество. И оспорить его можно только в судебном порядке!

Мотивы квартирного рейдерства и квартирных рейдеров понятны.

Но квартирные рейдеры в лице государственной регистрации поддерживаются ГОСУДАРСТВОМ! ( госрегистрация – правительственная структура).

Зачем государство ухудшает жилищные условия граждан, превращая добротные отдельные квартиры в коммуналки и бараки? Зачем подвергает жизнь граждан опасности? Зачем порождает социальную нестабильность?

2. Судебная система.

Судебная практика различна. Одни судьи вселяют посторонних лиц в отдельную квартиру к сособственникам в принудительном порядке, заставляя их владеть общей собственностью с квартирными рейдерами.

Другие судьи следуют закону и отказывают рейдерам во вселении.

Очень часто высшие суды поправляют таких добросовестных судей и отменяют их решение. Общественное мнение уже давно сложилось - о коррумпированности судьи можно судить по его решению. И тут вывод граждан однозначен.

Отсутствие единой судебной практики нарушает конституционные права граждан, лишая их права на равноправное правосудие.

Именно на судьях лежит обязанность представлять закон, начиная с основного – Конституции РФ, и обязывать тех, кто его нарушает, следовать закону.

Судья выносит своё решение ещё и исходя из собственных убеждений. То есть судьи, подселяющие посторонних людей в отдельные квартиры и даже комнаты, уверены в том, что это нормально и не нарушает прав человека.

И даже мысль не закрадывается в головы, что квартира, в которую вселяется посторонний человек, становится непригодной для жизни в ней.

Что квартиры проектировались в расчёте на одну семью, что дом – это инженерное сооружение, куда заложены показатели нагрузок, что на кухню рассчитана определённая подача электричества и там не поставить двух электрических плит, двух холодильников, двух посудомоечных машин, что расход воды и электричества определяется одним счётчиком и оплата возможна только людьми ведущими совместное хозяйство, то есть семьёй.

Что квартира меняет своё назначение, становясь коммунальной, теряет в цене. Да и сам дом, состоящий из коммуналок, крайне непривлекателен для покупателей в нём квартир – соседи по дому тоже имеют большое значение при выборе квартиры для покупки.

Следствием подобного решения является дальнейшие судебные тяжбы, физическая расправа рейдерами над сособственниками и их травля, обострение социальных отношений и преступления.

Такие мысли – они слишком, видимо, сложны для юристов или у судей отсутствует элементарный бытовой опыт.

Решения судов о вселение квартирных рейдеров в квартиры, означают по существу принудительное владение общей собственностью с неизвестным тебе человеком, и обычно характеризуются типичными признаками:

- суд уклоняется от рассмотрения представленных доказательств;

- рассматриваются ходатайства и просьбы только рейдеров, а ходатайства пострадавших отклоняются;

- суд игнорирует и не рассматривает доводов и аргументов потерпевшей от рейдеров стороны, заявляя, что её доводы построены на неверном толковании закона;

- суд практически немедленно выписывает исполнительный лист о вселение и передаёт его приставам.

Это - нарушение права на справедливое судебное разбирательство (часть 1 статьи 6 Конвенции) в игнорирования аргументов заявителя, основанных на Конвенции и постановлениях Европейского суда по правам человека.

3. Следственный комитет РФ, прокуратура и милиция или совсем не реагируют на жалобы потерпевших или дают отписку не по существу и без обоснования.

Начинается всё с частной проблемы жилья, и, пройдя все инстанции, человек понимает, что ни одно из звеньев государства, обязанных защищать его права, не работает.

Всё это порождает законное недоверие к власти и её эффективности, в результате к протестному настроению по отношению к ней.

Частная проблема гражданина перерастает в социальную и политическую.

По мнению управления регистрации, судов, прокуратуры, следственного комитета, адвокатов, нотариусов, полиции во всём виновата законодательная власть! Так они разъясняют проблему квартирного рейдерства пострадавшим. Это она такие законы пишет, которые лишают нас жилья, а исполнительная и судебная ветви власти просто эти законы исполняют.

Самое интересное, что в этом случае как раз законодательная власть не причём. Она добросовестно прописала правила купли-продажи недвижимости, в которых отсутствует понятие купли-продажи доли (554, 556 ГК), добросовестно их прокомментировала, ввела понятие общей долевой собственности (244 ГК), понятие делимой и неделимой вещи (244, 133 ГК) и правила выдела доли из неделимой вещи (252 ГК).

Депутатские запросы о квартирном рейдерстве в прокуратуру и полицию результатов не дают, игнорируются.

Надо трём ветвям власти как то уже договориться между собой, нам их согласованное взаимодействие по Конституции РФ гарантирует сам президент – а то в законах, в юридической литературе одно, на практике другое. Вводить граждан в заблуждение зачем?

Граждане у нас пока что ещё на дрожжах советского прошлого грамотные, они закон читают, комментарии известных юристов к нему читают, считают, что закон на их стороне, но выясняется, слишком поздно, что представители закона не на их стороне.

Гражданам невдомёк и их это удивляет сильно, как это профессиональный юрист не может отличить делимую вещь от неделимой, долю в недвижимости от части недвижимости, и неспособен толковать статьи в их взаимосвязи, а про Конституцию РФ давно забыл.

Просто заговор против народа какой-то! Или саботаж!? Или правы квартирные рейдеры, которые утверждают, что государство защищает их интересы, а недобросовестных граждан? Что государству недосуг заниматься такой мелкой собственностью, как метры граждан в квартире, и они отданы на откуп компаниям недвижимости, поскольку те заинтересованы в обороте долей на рынке недвижимости, который давно встал и в получение льгот за расселение коммунальных квартир, которые они сами и создают?

И напоследок добавил, что любому законотворцу всегда следует помнить свою главную цель: улучшение качества жизни в стране.

Глава думского комитета по конституционному законодательству и государственному строительству Владимир Плигин, в свою очередь, говорил исключительно о сегодняшнем дне. По его мнению, главные задачи – вычленить проблему улучшения качества жизни россиян и соотнести право со свободой воли. "Только свободные личности с активной жизненной позицией могут решить задачи по модернизации страны", - отметил депутат.

И тут же добавил "ложку дегтя" . Сославшись на статистику Минюста, Плигин отметил - только в прошлом году в России было возбуждено более 44 миллионов исполнительных производств. На граждан были наложены десятки миллионов административных взысканий. "Это означает на деле, что в конфликте с государством находятся миллионы человек", - пояснил глава профильного комитета Госдумы.

Досталось от Плигина и судам: "Что это за правосудие, когда на рассмотрение и вынесение решения по одному делу тратится не более 20 минут вместо нескольких дней?".

Елена Евсеева