Обращение в СМИ

Мы, семья Селивановых, зарегистрированы и проживаем в однокомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. Большая Черкизовская, дом 11, кв. ##. (Селиванов Д. В., Московская А. В. и наша дочь Селиванова Е. Д., 2011 года рождения) сообщаем, что нашей семье угрожает Горкин Николай Николаевич, 1970 года рождения, уроженец Ростовской области со своим сообщником Васильджегаз Сергеем Николаевичем 1977 года рождения. Они профессионально занимаются вымогательством, так называемым квартирным рейдерством, угрожая нам физической расправой и постоянной порчей имущества. Пытаются незаконно проникнуть в нашу квартиру.

Путём совершения мошеннических действий и физического устранения 3-х родственников Селиванова Д. В. 1/3 доли в однокомнатной квартире и само имущество родственников оказалось в чужих руках. Все попытки Селиванова Д. В. добиться полноценного расследования событий не привели к успеху. За период с 2004 по 2015 годы сменилось около десяти совершенно чужих нам собственников данной 1/3 доли в однокомнатной квартире. Доля множество раз передаривалась между третьими лицами, в последних же двух случаях были заключены договора купли-продажи. Следовали угрозы проникновения и порчи имущества, неоднократные взломы замков, распиливание дверей и создание невыносимых условий для проживания.

Бывшие собственники 1/3 доли и их подельники, третьи лица: Ведяшкин Д. М., Милорадова Н. А., Зорихин М. В., Кириллов Д. В., Рахматуллин И. Т., Ермакова В. Г., Гузев В. Н., Роговой А. А., Пульников М. К., Семёнов Я. Г., неоднократно вскрывали двери, незаконно проникали в квартиру, портили имущество, заселяли своих друзей и родственников, незаконно сдавали квартиру в аренду. Попытки достучаться до Правоохранительных органов ни к чему не привели.

На данный момент, мы являемся собственниками 2/3 доли квартиры, имеем на иждивении малолетнего ребёнка в возрасте 4-х лет, в квартире находятся материальные ценности, мебель, нажитые годами вещи, принадлежащие нашей семье, и жилплощадь является для нас единственным жильём.

В сентябре 2015 года нам стало известно об очередном новом сособственнике 1/3 доли в квартире Горкина Н. Н., уроженца Ростовской области - начальника отдела взыскания коллекторского агентства "РусБизнесАктив", а также сотрудника и инвестора организации предоставляющей микрозаймы и экспресс кредиты ООО МФО «Одолжим.ру» и ООО МФО "Экспресс-кредит", который, не имея соответствующую регистрацию на указанной жилой площади, заявил о своих требованиях и попытке вселиться.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Горкин Н. Н. данным правом воспользоваться не желает, обращаться в судебный орган в порядке возбуждения искового производства не намерен, требование закона осознанно игнорирует и путём взлома замков на двери неоднократно пытался и продолжает попытки самовольно вселиться, о чём свидетельствуют наши обращения в органы полиции для решения вопроса об уголовно-правовом преследовании. Горкин Н. Н. продолжает рваться в квартиру и портить наши двери, раскурочивая замки. От действий квартирных рейдеров страдает и наша соседка из квартиры 261 Демичева З. В., пожилая женщина и пенсионерка, которая теперь почти лишена возможности выходить из дома за продуктами и лекарствами и вынуждена жить в постоянном страхе.

Кроме доли в нашей однокомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. Большая Черкизовская, дом 11, кв. ##. имеет доли в разных районах города, в частности, 1/2 долю в однокомнатной квартире по адресу: г. Москва, Зеленоград, к. 161.

Выделить в натуре 1/3 долю в виде отдельной комнаты не представляется возможным, так как в квартире нет изолированного входа в комнату. Определить порядок пользования в квартире невозможно, так как семья в родственных отношениях с Горкиным Н. Н. не состоит, проживание в одной квартире нарушает Конституционные права на неприкосновенность жилища, гарантируемые нам Основным законом. Верховный суд давно разъяснил, что поскольку проживание и вселение посторонних друг другу людей в однокомнатной квартире невозможно, и совладелец, покупающий такую долю действует недобросовестно, то судам следует отказывать квартирным рейдерам во вселении.

Гражданин Горкин Н. Н. и его сообщник Васильджегаз С. Н. ломали нам замки 22.09.2015 г., 24.09.2015 г., 28.09.2015 г., 01.10.2015 г., 27.10.2015 г., пытаясь проникнуть к нам в квартиру без решения суда.

14.10.2015 г. сообщник Горкина Н. Н. Васильджегаз С. Н. в подъезде нашего дома на лестничной клетке запустил в голову жены Селиванова Д. В. камень, было обращение в травматологический пункт, и было написано заявление в полицию.

16.10.2015 г. Горкин Н. Н. и его сообщник Васильджегаз С. Н. преследовали жену Селиванова Д. В. от её дома до Комсомольской площади и требовали ключи от квартиры. Жена Селиванова Д. В. обратилась за помощью к дежурным полицейским рядом с Казанским вокзалом. По этому факту было написано объяснение.

За период с 21.09.2015 г. по 27.10.2015 г. было около 20-ти обращений в полицию. Горкин Н. Н. и его сообщник Васильджегаз С. Н. караулили нашу семью почти каждый день, не давая вывести нашего ребёнка в детский садик. Из-за созданной криминальной ситуации Селиванов Д. В. вынужден прекратить выход на работу, оформив отпуск без содержания. Финансовые возможности семьи подорваны, более нет возможности каждый раз восстанавливать дверь и раскуроченные замки!

06.10.2015 г. мы подали 3 исковых заявления, а также ходатайство об аресте спорной доли в Преображенский суд г. Москвы. Также мы предложили квартирному рейдеру Горкину Н. Н. обратиться в суд в соответствии с законом. Однако, Горкин Н. Н. отказывается от судебного разбирательства, так как знает, что суд откажет ему во вселении в квартиру.

Нам известно, что на Петровке, 38 создана специальная группа, в составе отдела Дмитрия Урайкина, занимающаяся квартирным рейдерством, созданная по приказу Якунина А. И.

Также, весной, в ЮЗАО прошло совещание по вопросу противодействия квартирному рейдерству и было принято решение о разработке инструкции для полиции по борьбе с рейдерами, отступление от которой будет приравниваться к предательству интересов службы.

Мы с мужем были участниками круглых столов в Росреестре, Мосгордуме и Госдуме, посвящённым также квартирному рейдерству. Квартирное рейдерство было признано проблемой, сложность которой заключается в том, что оно содержит коррупционную составляющую. И совершенно очевидно, что те, кто бездействует или помогает квартирным рейдерам, находится с ними в связи, включая судей.

Конституционный суд РФ в своём постановлении от 21 декабря 2011 г. N 30-П разъяснил, что статья 90 УПК Российской Федерации не может рассматриваться как препятствующая расследованию и, соответственно, привлечению к уголовной ответственности лиц, участвующих в гражданском деле, за совершенные ими преступления, связанные с его рассмотрением и разрешением.

…признание при рассмотрении уголовного дела преюдициального значения фактических обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом, разрешившим дело по существу в порядке гражданского судопроизводства, не может препятствовать рассмотрению уголовного дела на основе принципа презумпции невиновности лица, обвиняемого в совершении преступления, которая может быть опровергнута только посредством процедур, предусмотренных уголовно-процессуальным законом, и только в рамках уголовного судопроизводства.

Мы, в соответствии с законом, обратились в суд с исковым заявлением, но в действиях Горкина Н. Н. содержатся признаки преступления по статьям уголовного кодекса, которые не могут быть рассмотрены в гражданском судопроизводстве.

Согласно гражданскому кодексу (ст. 247, 252 ГК РФ), совладельцы общей долевой собственности разрешают свои разногласия исключительно в судебном порядке. Владелец доли может вселиться в квартиру только по решению суда о вселении и определении порядка пользования квартирой.

Горкин Н. Н., незаконно приобрёл 1/3 доли в нашей однокомнатной квартире, вступив в сговор с регистратором Росреестра, который выдал ему свидетельство о собственности на не выделенную в натуре долю на основании незаключённого договора, который не может иметь юридических и фактических последствий. То есть, его свидетельство фиктивно.

Росреестр в обход статей 554 ГК и 556 ГК РФ регистрирует сделки с невыделенными в натуре долями в квартирах. То есть прямо нарушает закон! В соответствии со статьёй 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т. ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным с наступлением последствий, предусмотренных пп. 1 и 2 ст. 167 ГК. В правоустанавливающих документах на 1/3 доли в праве на квартиру отсутствуют акты приёма-передачи с данными, позволяющими индивидуализировать проданный или подаренный объект недвижимости. Регистраторы Росреестра не проверили договор на юридическую чистоту, не провели правовую экспертизу, вопреки Приказу Минюста от 01.07.2002 года №184.

Своими противозаконными действиями Горкин Н. Н. и его сообщник Васильджегаз С. Н. пытаются оказать на нас давление и принудить нас к кабальной сделке. Имеются аудио и видео записи данных эпизодов.

Все наши попытки возбудить уголовное дело по статьям 163, 330, 167, 179, УК РФ и 7.17 КоАП РФ в отношении Горкина Н. Н. и Васильджегаз С. Н. не приводят к результату. На квартирных рейдеров нет никакой управы, и они до сих пор продолжают издеваться над нашей семьёй!

Просим все средства массовой информации и организации, к которым отправлено это письмо оказать содействие, способствовать расследованию этой истории и прекратить этот беспредел!

Ссылка на сюжет о нас по телеканалу "360° Подмосковье": http://360tv.ru/news/moskvichi-ne-podelili-kvartiru-42972