Dolya.org Образец иска о не приобретшим права пользования жилым помещением

Собственниками спорной 1-комнатной квартиры, находящимися в родственных семейных отношениях, которые приобрели её по единому договору приватизации (наследования, купли-продажи), являются: (перечислить ФИО и размеры их долей в квартире).
Жилищным Кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)(ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1). жилой дом, часть жилого дома; 2). Квартира, часть квартиры; 3).комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.5.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-1-2003» «квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьёй».
Однокомнатные квартиры в жилых домах массовых серий, предназначены для заселения одной семьёй, и их перепланировка с целью создания двух изолированных жилых помещений для проживания лиц, не объединенных признаками родства и свойства, невозможна, так как в соответствии с п.5.7 СП 54.13330.2011 площадь одной из комнат в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16 кв.м, а второй 8 кв.м.
Кроме того, при такой перепланировке могут быть нарушены требования к естественному освещению и инсоляции жилых помещений согласно СанПиН 2.1.2.2645.10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях» (Раздел V, п.п.5.1-5.3, п.5.8)
В спорной квартире единственная комната имеет площадь (00) кв.м, поэтому она разделу не подлежит.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На принадлежащую (ФИО рейдера) долю приходится (00) кв.м жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 0\0 доли в единственной комнате выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.
Между тем, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности (ФИО собственников и рейдеров) по поводу объекта собственности (жилого помещения – однокомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав титульного собственника и членов семьи собственника (если есть).
Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.
Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, при отсутствии согласия остальных совладельцев, зависит от возможности выделить его долю в натуре (ст. 133, 247, 252 ГК РФ), создав вторую квартиру с отдельным входом и местами общего пользования.
При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование отдельного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Поскольку спорная квартира является однокомнатной – неделимым объектом недвижимости, соглашения о порядке пользования жильем сторонами не достигнуто, судом такой порядок не может быть установлен, следовательно, (ФИО рейдера), не может воспользоваться правом, предусмотренным ст.247 ГК РФ, на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, как и правом на вселение в квартиру и регистрации там членов своей семьи.
Для определения того, имеет ли (ФИО рейдера) существенный интерес в использовании общего жилого помещения, необходимо учитывать и реальную возможность данного собственника пользоваться принадлежащей ему 0\0 доли квартиры, без значительного ущемления прав иных сособственников.
Действия (ФИО рейдера) являются формой злоупотребления правом.
Ст. 17 ч.3 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Эту часть иска, выделенную курсивом ниже, можно вставить в текст при наличии несовершеннолетних детей, если их нет, то её следует исключить из иска.
В соответствии со ст. 3 Конвенции ООН о правах ребенка, к которой присоединилась Российская Федерация, во всех действиях в отношении детей, независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.
Данную международную норму нарушили ответчик., истец и органы опеки и попечительства также нарушили. Возможное вселение в одну комнату к несовершеннолетнему ребёнку/ детям посторонних граждан, не только приведет к ограничению их личных и имущественных прав, но и может иметь для детей неблагоприятные последствия, в частности, причинить существенный вред их физическому и психическому здоровью, воспитанию и нормальному развитию.
Истец не имеет других жилых помещений в собственности, кроме доли в спорной квартире. Несовершеннолетний/ие ребёнок/дети находятся на иждивении истца и согласно семейному кодексу РФ должны проживать с родителями до достижения ими совершеннолетия.

Подав иск о вселении, (ФИО рейдера) фактически претендует на пользование частью общего имущества без учета того, что предоставление ему в пользование 0\0 его доли в квартире невозможно.
Она не может быть выделена реально.
Жилых помещений, которые бы технически возможно было выделить в натуре, соответствующих такой доле, в спорной квартире нет.
Вселившись, (ФИО рейдера) фактически будет пользоваться всей квартирой, нарушая права остальных совладельцев, состоящих в родственных отношениях и являющихся семьёй.
Таким образом, новый собственник без каких-либо законных оснований своими действиями принудительно лишает остальных собственников (собственника) без их согласия возможностью пользоваться квартирой в полном объёме, в соответствии со сложившимся изначально порядком пользования данным помещением.
Вселение (ФИО рейдера) в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих истцам прав как сособственников спорной квартиры, проживающих в ней.
Спорная квартира не являлась и не является местом жительства (ФИО рейдера), который приобрел право собственности на долю в квартире на основании договора дарения (купли-продажи).
Приобретая не выделенную в натуре долю в однокомнатной квартире, (ФИО рейдера/ов) знал, что не является родственником совладельцев квартиры.
(ФИО рейдера/ов) знал, что долю в праве на квартиру невозможно выделить в натуре.
(ФИО рейдера/ов)знал, что данная квартира является неделимым объектом недвижимости.
(ФИО рейдера/ов) знал, что пользование квартирой с посторонними людьми, не связанными семейными отношениями, невозможно.
Это порождает конфликтные отношения, ведёт к невозможности оплаты коммунальных услуг, страхованию имущества, его охране.
Недобросовестное поведение (ФИО рейдера) на рынке, злоупотребление правами противоречит также интересам государства, право, политика и программы которого направлены на ликвидацию коммунальных квартир и улучшение жилищных условий граждан.
В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд обязан установить нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. ( п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года).
Интерес (ФИО рейдера) в использовании вышеуказанного имущества заключается не в совместном использовании квартиры для проживания, так как оно изначально было невозможно по вышеперечисленным основаниям, а для принуждения истца(истцов) к кабальной сделке путём создания им невыносимых условий проживания с посторонними людьми, против их воли, превратив их квартиру в барак.

(ФИО рейдера) имел/имеет в собственности другие объекты недвижимости в г.Москве и (если есть в других городах и местностях), в том числе по следующим адресам:
(перечислить адреса)
(Эта часть иска, выделенная курсивом выше, используется в том случае, если Вам удалось найти недвижимость, либо доли недвижимости, которые рейдер имел или имеет на данный момент.
Найти недвижимость можно, заказав выписку из Росреестра, которая звучит так «Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на ИМЕВШИЕСЯ (ИМЕЮЩИЕСЯ) у него объекты недвижимоего имущества».
Для этого надо обратиться с ходатайством к суду.
Также можно попытаться найти пострадавших от этого рейдера людей, у которых он имел долю в квартире.
Также можно попытаться найти сведения в интернете через поиск решений судов, в которых возможно участвовал рейдер).
Часто рейдеры хитрят и предоставляют в суд уведомление из Росреестра, в котором бывшие у него ранее в собственности доли и квартиры не указаны. НУЖНА ВЫПИСКА!)
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия ответчика (ФИО рейдера) по вселению в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав истца (ФИО истца) и её детей.
На основании изложенного, прошу
Признать (ФИО рейдера/рейдеров) не приобретшим права пользования однокомнатной квартирой по адресу: (адрес истца)

Число ФИО истца

Рубрики · Наши истории · Видео материалы · Пресса о рейдерстве · Образцы исков Актуальные статьи · Аналитическая справка · Гражданская инициатива · Квартирное рейдерство и РОСРЕЕСТР · Кто такие бытовые рейдеры? · Методика борьбы с черным риэлтором · Одна из проблем с долями · Определение Верховного суда РФ · Открытое письмо в СМИ · Открытое письмо Президенту РФ · Рейдерская схема · Способы борьбы с квартирными рейдерами · Тем, кто намерен продолжать борьбу с квартирными рейдерами --- · Памятка гражданину если Вам угрожает рейдерство · Судебная практика · Квартирные рейдеры · Мосгорсуд · Архив статей · Связаться с нами	Уважаемые пострадавшие от квартирных рейдеров...	· Главная · Вход на сайт · Регистрация · Форум · Общественное правозащитное движение · Что такое доля в квартире? · О делимости недвижимых вещей · Это надо знать каждому · История квартирного рейдерства · Продажа долей в отдельных квартирах незаконна
	Банда адвоката Ежова Антона Валентиновича Адвокат Антон Ежов нагадил в чужой квартире (фото и видео отчет) Ежов Антон Валентинович квартирный рейдер (Отрывок аудио записи, где Ежов А.В. имея в собственности часть квартиры, угрожает создать невыносимые условия для проживания остальным собственникам квартиры в которой они постоянно проживают. Ежов А.В. не брезгует заниматься квартирным рейдерством) Мазаев Иван Анатольевич бытовой рейдер (Оформляет на себя доли и самоуправно вселяется в квартиры (банда Ежова А.))
	Рейдер Горкин Николай Николаевич Горкин Николай Николаевич квартирный рейдер
	Образец иска о не приобретшим права пользования жилым помещением Исковое заявление о признании не приобретшим права пользования жилым помещением Собственниками спорной 1-комнатной квартиры, находящимися в родственных семейных отношениях, которые приобрели её по единому договору приватизации (наследования, купли-продажи), являются: (перечислить ФИО и размеры их долей в квартире). Жилищным Кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)(ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1). жилой дом, часть жилого дома; 2). Квартира, часть квартиры; 3).комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии с п.5.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-1-2003» «квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьёй». Однокомнатные квартиры в жилых домах массовых серий, предназначены для заселения одной семьёй, и их перепланировка с целью создания двух изолированных жилых помещений для проживания лиц, не объединенных признаками родства и свойства, невозможна, так как в соответствии с п.5.7 СП 54.13330.2011 площадь одной из комнат в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16 кв.м, а второй 8 кв.м. Кроме того, при такой перепланировке могут быть нарушены требования к естественному освещению и инсоляции жилых помещений согласно СанПиН 2.1.2.2645.10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях» (Раздел V, п.п.5.1-5.3, п.5.8) В спорной квартире единственная комната имеет площадь (00) кв.м, поэтому она разделу не подлежит. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На принадлежащую (ФИО рейдера) долю приходится (00) кв.м жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 0\0 доли в единственной комнате выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире. Между тем, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности (ФИО собственников и рейдеров) по поводу объекта собственности (жилого помещения – однокомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав титульного собственника и членов семьи собственника (если есть). Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, при отсутствии согласия остальных совладельцев, зависит от возможности выделить его долю в натуре (ст. 133, 247, 252 ГК РФ), создав вторую квартиру с отдельным входом и местами общего пользования. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование отдельного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поскольку спорная квартира является однокомнатной – неделимым объектом недвижимости, соглашения о порядке пользования жильем сторонами не достигнуто, судом такой порядок не может быть установлен, следовательно, (ФИО рейдера), не может воспользоваться правом, предусмотренным ст.247 ГК РФ, на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, как и правом на вселение в квартиру и регистрации там членов своей семьи. Для определения того, имеет ли (ФИО рейдера) существенный интерес в использовании общего жилого помещения, необходимо учитывать и реальную возможность данного собственника пользоваться принадлежащей ему 0\0 доли квартиры, без значительного ущемления прав иных сособственников. Действия (ФИО рейдера) являются формой злоупотребления правом. Ст. 17 ч.3 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений. В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц Эту часть иска, выделенную курсивом ниже, можно вставить в текст при наличии несовершеннолетних детей, если их нет, то её следует исключить из иска. В соответствии со ст. 3 Конвенции ООН о правах ребенка, к которой присоединилась Российская Федерация, во всех действиях в отношении детей, независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка. Данную международную норму нарушили ответчик., истец и органы опеки и попечительства также нарушили. Возможное вселение в одну комнату к несовершеннолетнему ребёнку/ детям посторонних граждан, не только приведет к ограничению их личных и имущественных прав, но и может иметь для детей неблагоприятные последствия, в частности, причинить существенный вред их физическому и психическому здоровью, воспитанию и нормальному развитию. Истец не имеет других жилых помещений в собственности, кроме доли в спорной квартире. Несовершеннолетний/ие ребёнок/дети находятся на иждивении истца и согласно семейному кодексу РФ должны проживать с родителями до достижения ими совершеннолетия. Подав иск о вселении, (ФИО рейдера) фактически претендует на пользование частью общего имущества без учета того, что предоставление ему в пользование 0\0 его доли в квартире невозможно. Она не может быть выделена реально. Жилых помещений, которые бы технически возможно было выделить в натуре, соответствующих такой доле, в спорной квартире нет. Вселившись, (ФИО рейдера) фактически будет пользоваться всей квартирой, нарушая права остальных совладельцев, состоящих в родственных отношениях и являющихся семьёй. Таким образом, новый собственник без каких-либо законных оснований своими действиями принудительно лишает остальных собственников (собственника) без их согласия возможностью пользоваться квартирой в полном объёме, в соответствии со сложившимся изначально порядком пользования данным помещением. Вселение (ФИО рейдера) в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих истцам прав как сособственников спорной квартиры, проживающих в ней. Спорная квартира не являлась и не является местом жительства (ФИО рейдера), который приобрел право собственности на долю в квартире на основании договора дарения (купли-продажи). Приобретая не выделенную в натуре долю в однокомнатной квартире, (ФИО рейдера/ов) знал, что не является родственником совладельцев квартиры. (ФИО рейдера/ов) знал, что долю в праве на квартиру невозможно выделить в натуре. (ФИО рейдера/ов)знал, что данная квартира является неделимым объектом недвижимости. (ФИО рейдера/ов) знал, что пользование квартирой с посторонними людьми, не связанными семейными отношениями, невозможно. Это порождает конфликтные отношения, ведёт к невозможности оплаты коммунальных услуг, страхованию имущества, его охране. Недобросовестное поведение (ФИО рейдера) на рынке, злоупотребление правами противоречит также интересам государства, право, политика и программы которого направлены на ликвидацию коммунальных квартир и улучшение жилищных условий граждан. В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд обязан установить нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. ( п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года). Интерес (ФИО рейдера) в использовании вышеуказанного имущества заключается не в совместном использовании квартиры для проживания, так как оно изначально было невозможно по вышеперечисленным основаниям, а для принуждения истца(истцов) к кабальной сделке путём создания им невыносимых условий проживания с посторонними людьми, против их воли, превратив их квартиру в барак. (ФИО рейдера) имел/имеет в собственности другие объекты недвижимости в г.Москве и (если есть в других городах и местностях), в том числе по следующим адресам: (перечислить адреса) (Эта часть иска, выделенная курсивом выше, используется в том случае, если Вам удалось найти недвижимость, либо доли недвижимости, которые рейдер имел или имеет на данный момент. Найти недвижимость можно, заказав выписку из Росреестра, которая звучит так «Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на ИМЕВШИЕСЯ (ИМЕЮЩИЕСЯ) у него объекты недвижимоего имущества». *Для этого надо обратиться с ходатайством к суду.* *Также можно попытаться найти пострадавших от этого рейдера людей, у которых он имел долю в квартире.* Также можно попытаться найти сведения в интернете через поиск решений судов, в которых возможно участвовал рейдер). Часто рейдеры хитрят и предоставляют в суд уведомление из Росреестра, в котором бывшие у него ранее в собственности доли и квартиры не указаны. НУЖНА ВЫПИСКА!) Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия ответчика (ФИО рейдера) по вселению в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав истца (ФИО истца) и её детей. На основании изложенного, прошу Признать (ФИО рейдера/рейдеров) не приобретшим права пользования однокомнатной квартирой по адресу: (адрес истца) Число ФИО истца Комментарии: