Кассационные/апелляционные определения Московского городского суда

Актуальные темы

!!! ВНИМАНИЕ !!!
Начина Г.Я.
Курашев С.Г.
Бедошвили А.Л.
Здоров В.С.
Курашев М.Г.
Володина Е.Н.
О действиях данных лиц сообщайте на адрес

Кто пострадал от следующих лиц Абраменко Денис Сергеевич в группе лиц - Винидиктов Николай Александрович и Переверзев Павел Петрович пишите на

Если к вам приходил Ежов, Голованов и Мазаев пишите на

К кому вселялись Саенко Ольга, Саенко Валерия и Бурмистров Илья пишите на

Всем кто пострадал от действий Зверева Николая Анатольевича убедительная просьба связаться по адресу

Определения Московского городского суда

2010 кассация
2011 кассация
2012 кассация
2012 апелляция
2013 апелляция
2014 апелляция

Судья суда первой инстанции:
Лось Л.Г. гр. дело № 11-800

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2013 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д., судей Фроловой Л.А., Грибова Д.В., при секретаре Стариковой Е.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. дело по апелляционной жалобе Алиева Т. Т. на решение Измайловского районного суда города Москвы от 12 сентября 2012 года, которым постановлено:
Иск Алиевой Т. А., Сергучевой Е. И. к Алиеву Т. Т., действующему в интересах несовершеннолетних Алиева Р. Т., Алиевой А. Т. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, иск Небежевой Т. Б., а также встречный иск Алиевой Т. А. к Алиеву Т. Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать несовершеннолетних Алиева Р. Т., **** года рождения, Алиеву А. Т., **** года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *****.
Признать Алиева Т. Т. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *****.
В удовлетворении иска к Алиевой Т. А., Сергучевой Е. И., Небежевой Т. Б. о признании недействительными договора передачи, купли-продажи квартиры Алиеву Т. Т. отказать.
Решение является основанием для снятия Алиева Т. Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****,
УСТАНОВИЛА:

Алиева Т.А., Сергучева Е.И. обратились в суд с иском к Алиеву Т.Т., действующему в интересах несовершеннолетних Алиева Р. Т., Алиевой А. Т., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что Алиев Т.Т. был зарегистрирован в квартире по адресу: ***** в связи с регистрацией брака с Алиевой Т.А., после распада семьи в 2003 году он выехал из квартиры и при разделе общего имущества дал обязательство сняться с регистрационного учета. Однако, Алиев Т.Т. зарегистрировал по месту жительства по указанному выше адресу своих несовершеннолетних детей от другого брака Алиева Р. Т., Алиеву А. Т., которые в спорное жилое помещение не вселялись, никогда в нем не проживали, поскольку указанная квартира не являлась местом жительства их родителей. Просили суд признать несовершеннолетних Алиева Р. Т., Алиеву А. Т. не приобретшими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****.
Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2007 года иск Алиевой Т.А., Сергучевой Е.И. был удовлетворен, решение вступило в законную силу.
Определением Измайловского районного суда г. Москвы от 12 июля 2011 года Алиеву Т.Т. был восстановлен срок на обжалование решения Измайловского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2007 года, и он обжаловал данное решение в кассационном порядке.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2011 года данное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.
При новом рассмотрении определением Измайловского районного суда г. Москвы от 02 марта 2012 года данное дело было объединено для рассмотрения в одном производстве с другими находящимися в производстве Измайловского районного суда г. Москвы делами.
Так, Небежева Т.Б. обратилась в суд с иском к Алиеву Т.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *****. В обоснование иска указала, что является собственником этой квартиры на основании договора купли-продажи от 12 июля 2010 года, заключенного с Алиевой Т.А. и Сергучевой Е.И., зарегистрированного Управлением Росреестра по г. Москве 29 июля 2010 года. Алиев Т.Т. не является членом ее семьи, он утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое постоянное место жительства после распада его семьи с прежним собственником жилого помещения.
Алиев Т.Т. подал иск к Алиевой Т.А, Сергучевой Е.И. и ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании недействительным (ничтожным) договора передачи квартиры № 126200-М83633 от 31 мая 2010 года, заключенного между Алиевой Т.А, Сергучевой Е.И. и ДЖП и ЖФ г. Москвы, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от 20 июля 2010 года, заключенного между Алиевой Т.А., Сергучевой Е.И. с одной стороны и Небежевой Т.Б. с другой стороны, ссылаясь на то, что эти договоры были заключены без учета его права на данную жилую площадь.
Алиева Т.А. обратилась со встречным иском к Алиеву Т.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 42, корп. 3, кв. 44, ссылаясь на то, что с 2003 года Алиев Т.Т. не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, и добровольно отказался от этой жилой площади, выехав в другое постоянное место жительства.
Представители истцов: Лукина Е.Б., действующая на основании доверенности в интересах Алиевой Т.А. и Сергучевой Е.И., адвокат Хейфец Е.Ф., действующая на основании ордера и доверенности в интересах Небежевой Т.Б., а также представитель Алиева Т.Т. по доверенности Семенович Н.А. в судебном заседании поддержали каждый свой иск, представители истцов Алиевой Т.А., Сергучевой Е.И. и Небежевой Т.Б. возражали против удовлетворения иска Алиева Т.Т. о признании недействительным договора передачи и договора купли-продажи, представитель истца Небежевой Т.Б. адвокат Хейфец Е.Ф. встречный иск Алиевой Т.А. поддержала.
Представитель ответчика Алиева Т.Т., действующего в интересах несовершеннолетних детей, по доверенности Семенович Н.А., иски Алиевой Т.А., Сергучевой Е.И. и Небежевой Т.Б. не признал.
Представители ДЖП и ЖФ г. Москвы, 3-х лиц ОУФМС России по району Северное Измайлово г. Москвы в ВАО, МВМО Северное Измайлово в г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Алиев Т.Т.о. по доводам апелляционной жалобы, подписанной его представителем по доверенности Семеновичем Н.А.
Алиева Т.А., Сергучева Е.И., Небежева Т.Б., Алиев Т.Т., представители ДЖП и ЖФ г. Москвы, ОУФМС России по району Северное Измайлово г. Москвы в ВАО, МВМО Северное Измайлово в г. Москве, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Алиева Т.Т. – по доверенности Семеновича Н.А., возражения представителя Алиевой Т.А. и Сергучевой Е.И. – по доверенности Лукиной Е.Б., представителя Небежевой Т.Б. – по ордеру и доверенности Хейфец Е.Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст. 89 ЖК РСФСР).
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Из материалов дела следует, что наниматель квартиры, расположенной по адресу: *****, Алиева Т.А. состояла в зарегистрированном браке с Алиевым Т.Т. с 27 мая 1997 года по 10 ноября 2003 года. В квартире с 19 апреля 1988 года зарегистрирована и проживала ее дочь Сергучева Е.И. 12 августа 1997 года Алиев Т.Т. был зарегистрирован на жилой площади жены в качестве члена семьи нанимателя.
Материалами дела, в частности документами по оплате жилья и коммунальных услуг, и показаниями свидетелей З., Т., С., С. установлено, что после расторжения брака в 2003 году Алиев Т.Т. выехал из данной квартиры, с этого времени в ней не проживает и не несет бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, не исполняет обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения.
После выезда из спорной квартиры Алиев Т.Т. проживал в жилом доме по адресу: *****, в котором ему принадлежит на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права от 21 декабря 2004 года 1/2 доля, затем проживал по договору аренды от 05 сентября 2009 года в 2-х комнатной квартире по адресу: *****, на протяжении последнего времени постоянно проживает вместе с женой В. и детьми по адресу: *****, имеет паспорт гражданина Азербайджанской Республики АЗЕ № ***, выданный ***** РОП Азербайджанской Республики 23 июня 2006 года, а также постоянную регистрацию в селе ***** Азербайджанской Республики.
При разделе с Алиевой Т.А. имущества и заключении мирового соглашения, которое было утверждено определением мирового судьи 1-го судебного участка Балашихинского судебного района Московской области РФ от 22 октября 2004 года, стороны разделили указанное выше домовладение, и Алиев Т.Т. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: *****. Данное обстоятельство свидетельствует о волеизъявлении Алиева Т.Т., подтверждающем его намерение расторгнуть в отношении себя договор социального найма жилого помещения по спорной квартире.
Однако Алиев Т.Т. зарегистрировал в спорной квартире несовершеннолетних детей от второго брака: **** года - Алиева Р. Т., **** года рождения, и **** года - Алиеву А. Т., **** года рождения.
В связи с неисполнением Алиевым Т.Т. условий мирового соглашения в части, касающейся принятых обязательств добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: *****, Алиева Т.А. обратилась в Измайловский районный суд г. Москвы с иском о признании ответчика не приобретшим право на спорное жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 03 июля 2007 года исковые требования были частично удовлетворены, в иске о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением отказано, в то же время Алиев Т.Т. был снят с регистрационного учета. Указанное решение не было обжаловано Алиевым Т.Т. до 2010 года.
31 мая 2010 года после исполнения решения суда по данному делу и снятия Алиева Т.Т. с регистрационного учета по спорному адресу между Алиевой Т.А., ее дочерью Сергучевой Е.И. с одной стороны и ДЖП и ЖФ г. Москвы с другой стороны был заключен договор передачи жилья в общую долевую собственность № 126200-М83633.
12 июля 2010 года Алиева Т.А. и Сергучева Е.И. заключили договор купли-продажи квартиры с Небежевой Т.Б. 29 июля 2010 года Небежевой Т.Б. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: *****.
14 февраля 2011 года определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда было отменено решение Измайловского районного суда г. Москвы от 03 июля 2007 года, Алиевой Т.А. было отказано в снятии Алиева Т.Т. с регистрационного учета. В порядке поворота исполнения решения Алиеву Т.Т. определением Измайловского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2011 года была восстановлена регистрация по месту жительства по адресу: *****.
Оценивая доводы и возражения сторон, представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что, не смотря на восстановление судом регистрации Алиева Т.Т. в спорной квартире, он в 2003 году, выехав из нее, фактически в добровольном порядке расторг в отношении себя договор социального найма жилого помещения, попыток вселения не предпринимал, доказательств чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением суду не представил, следовательно, он утратил право пользования этим жилым помещением с 2003 года в связи с переездом в другое место жительства.
Исходя из того, что согласно сведениям Справленого отдела НАПС Главного Паспортного, Регистрационного и Миграционного Управления МВД Азербайджанской Республики, Алиев Т. Т., **** года рождения, прописан в с. ***** Бардинского района Азербайджанской республики, документирован удостоверением личности гражданина данного государства АЗЕ №-***, выданным ***** РОП 23 июня 2006 года, его жена В., **** года рождения, также имеет постоянную регистрацию в Азербайджанской Республике по адресу: ******, документирована удостоверением личности гражданина Азербайджана серии АЗЕ №-***, выданным ***** ГУП 06 мая 2003 года, эти супруги проживают в городе Москве в квартирах по договорам найма, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что спорная квартира по адресу: ***** не может быть признана местом жительства родителей несовершеннолетних Алиева Р.Т. и Алиевой А.Т., дети в данную квартиру не вселялись, в связи с чем не приобрели право пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Поскольку приватизация квартиры была осуществлена Алиевой Т.А. и Сергучевой Е.И. после прекращения в 2003 году пользования Алиевым Т.Т. спорным жилым помещением, фактического расторжения им в отношении себя в добровольном порядке договора социального найма, при том, что его дети не приобрели право пользования этим жилым помещением, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что приватизация квартиры произведена в полном соответствии с нормами действующего законодательства, с участием всех лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и фактически занимающих его на правах нанимателя и членов его семьи.
При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал Алиеву Т.Т. в удовлетворении требований о признании договора передачи № 126200-М83633 от 31 мая 2010 года недействительным.
Учитывая, что Алиева Т.А. и Сергучева Е.И. правомерно получили в общую долевую собственность спорную квартиру, Алиев Т.Т. в 2003 году утратил права на эту квартиру, оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного истцами с Небежевой Т.Б., у суда не имелось. Доказательств ничтожности договоров передачи и купли-продажи спорной квартиры Алиевым Т.Т. не представлено.
Проанализировав положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд исходил из того, что с новым собственником квартиры по адресу: ***** Небежевой Т.Б. Алиев Т.Т. не имеет договоренностей по поводу сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, и пришел к правильному выводу о том, что Алиев Т.Т. утратил право пользования жилым помещением как бывший член семьи прежнего собственника.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
Не соглашаясь с решением суда, Алиев Т.Т. в апелляционной жалобе указал, что он законно приобрел право на проживание в спорном жилом помещении и зарегистрирован в нем, его фактическое не проживание носит вынужденный характер и вызвано уважительной причиной – расторжением брака и конфликтными отношениями с Алиевой Т.А., другого жилья в г. Москве он не имеет.
Эти доводы не влекут отмену решения суда, поскольку судом правильно установлены значимые для дела обстоятельства – выезд Алиева Т.Т. из спорной квартиры в добровольном порядке в другое постоянное место жительства, наличие у него в собственности жилого помещения и места жительства, отсутствие доказательств чинения ему препятствий в пользовании спорной квартирой.
Ссылки в жалобе на то, что Алиев Т.Т. не отказывается от участия в расходах по спорной квартире, не опровергают выводы суда о доказанности факта неисполнения ответчиком в течение многих лет обязанностей, вытекающих из договора социального найма, факта расторжения Алиевым Т.Т. в отношении себя договора социального найма данной квартиры и, как следствие, утраты права на данную площадь.
Доводы жалобы о нежелании Алиева Т.Т. проживать в Московской области или Азербайджане не имеют правового значения для данного дела, поскольку значимым для дела обстоятельством является факт добровольного выезда из спорной квартиры в другое место жительства, отказ от исполнения договора социального найма спорной жилой площади.
Не состоятельны и доводы жалобы о том, что Алиева Т.А. не является заинтересованным лицом по своему встречному иску, а Небежева Т.Б. получила право на предъявление иска в результате нарушения прав Алиева Т.Т. на спорную квартиру Алиевой Т.А. и Сергучевой Е.И.
Ранее заявив неправомерные требования о признании Алиева Т.Т. не приобретшим право пользования жилым помещением и получив отказ в иске в этой части, Алиева Т.А. заинтересована в признании ее бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, поскольку от решения данного вопроса зависит правовая оценка действий Алиевой Т.А., Сергучевой Е.И. по приватизации квартиры и ее последующей продаже.
Таким образом, решение суда первой инстанции является в данном случае законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда города Москвы от 12 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алиева Т. Т. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи