Кассационные/апелляционные определения Московского городского суда

Актуальные темы

!!! ВНИМАНИЕ !!!
Начина Г.Я.
Курашев С.Г.
Бедошвили А.Л.
Здоров В.С.
Курашев М.Г.
Володина Е.Н.
О действиях данных лиц сообщайте на адрес

Кто пострадал от следующих лиц Абраменко Денис Сергеевич в группе лиц - Винидиктов Николай Александрович и Переверзев Павел Петрович пишите на

Если к вам приходил Ежов, Голованов и Мазаев пишите на

К кому вселялись Саенко Ольга, Саенко Валерия и Бурмистров Илья пишите на

Всем кто пострадал от действий Зверева Николая Анатольевича убедительная просьба связаться по адресу

Определения Московского городского суда

2010 кассация
2011 кассация
2012 кассация
2012 апелляция
2013 апелляция
2014 апелляция

Судья Кузнецова Е.А. гр.д.11-3977
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 февраля 2013г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.
при секретаре Митюшевой Н.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Окуньковой Э.Н.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Окуньковой Элины Николаевны к ЗАО «СК Донстрой» о взыскании денежных средств отказать,

УСТАНОВИЛА:

Окунькова Э.Н. обратилась в суд к ЗАО «СК Донстрой» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, **, на основании заочного решения Савеловского районного суда г. Москвы от 20.03.2012 г. Права на вышеуказанную квартиру возникли на основании договора соинвестирования № 188 от 17.03.2009 г. (совместного инвестирования капитального строительства), заключенного с ЗАО «Пресненские Пруды» в лице Агента ЗАО «MAPЛИС НЕДВИЖИМОСТЬ», в соответствии с которым она присоединилась к договору № 1212А от 04.07.2008 г. об инвестировании капитального строительства объекта, расположенного по адресу: г. Москва, **, заключенному между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «Лэйкс». В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 17.03.2009 г к договору соинвестирования № 188 от 17.03.2009 г., а также актом выделения квартир от 18.03.2009 г. к ней перешло право на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры (без внутренних перегородок), тип 8, корпус 3 секции 3, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 7 жилом этаже (17 строительный этаж) в жилом доме по адресу: г. Москва, ** (строительный адрес объекта). В соответствии с п. 1.4 договора соинвестирования № 188 от 17.03.2009 г. и п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 17.03.2009 г. общая стоимость перехода права на получение в собственность квартиры № **составила ** рублей из расчета ** рублей за 1 кв.м. Обязательства в части оплаты перехода права на получение в собственность указанного объекта недвижимости ею выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Однако обязательства ЗАО «СК Донстрой» в части, касающейся распределения площадей, в срок, указанный в приложении № 1 к договору № 1212А от 04.07.2008 г., исполнены не были. В соответствии с 6.3 договора № 1212А от 04.07.2008 г. в случае нарушения заказчиком строительства (ЗАО «СК ДОНСТРОЙ») сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору (в данном случае истцу) пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10 % от суммы договора. Также были произведены обмеры органами БТИ вышеуказанной квартиры, в результате которых зафиксировано, что площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м и составила 72,1 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 02.07.2012 г. В соответствии с п. 1.10 договора соинвестирования № 188 от 17.03.2009 г., если по результатам обмеров государственного органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь указанной квартиры изменится относительно проектной площади, ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» заключает дополнительное соглашение и проводит взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра. Однако до настоящего момента обязательства ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по заключению вышеуказанного дополнительного соглашения, а также возмещению стоимости одного квадратного метра не исполнены. В связи с этим истица просила взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой исполнения обязательств по распределению площадей в размере ** рублей, денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере ** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с не исполнением обязательств по возврату денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в размере ** рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей.
Представитель ответчика иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истица.
Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истицы Ванина В.С., представителя ответчика Степанова Н.Е., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По делу установлено, что 04 июля 2008 года был заключен инвестиционный договор № 1212А (договор об инвестировании капитального строительства) между ЗАО «СК Донстрой» (застройщик) и ООО «Лэйкс» (инвестор).
Согласно п. 6.3 данного инвестиционного договора № 1212А от 04 июля 2008 года в случае нарушения заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору в размере 0,01% от суммы оплаченной по договору за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте шестимесячного срока, но не более 10% от суммы договора.
11 июля 2008 года между ООО «Лэйкс» (инвестор) и ООО «Решение» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 6561 (совместного инвестирования капитального строительства). В приложении № 2 к данному договору (перечень и характеристики квартир, подлежащих соинвестрованию), упомянута и квартира истца.
Из п. 1.2 вышеуказанного договора следует, что на отношения инвестора и соинвестора по совместному участию в строительстве жилого комплекса распространяются только те положения основного договора, которые включены в текст настоящего договора.
25.07.2008 г. между ООО «Решение» (соинвестор 1) и ООО «Мира» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования № 6625 (совместного инвестирования капитального строительства), согласно которому квартира истца в числе прочих была передана на условиях инвестирования уже этой организации.
Согласно п. 1.2. данного договора № 6628 на отношения соинвестора-1 и соинвестора-2 по совместному участию в финансировании строительства жилого комплекса распространяются положения основного договора за исключением: условий пунктов 2.2.7, 2.2.8, 3.1.5. 3.1.6., 3.2.4. 3.3., 4.1., 6.3. основного договора.
04 августа 2008 года между ООО «Мира» (соинвестор 2) и ЗАО «Пресненские Пруды» (соинвестор 3) заключен договор соинвестирования № 6628 (совместного инвестирования капитального строительства), согласно которому права на вышеуказанную квартиру перешли к ЗАО «Пресненские Пруды».
Согласно п. 1.2. данного договора № 6628 на отношения соинвестора-2 и соинвестора-3 по совместному участию в финансировании строительства жилого комплекса распространяются положения основного договора за исключением: условий пунктов 2.2.7, 2.2.8, 3.1.5. 3.1.6., 3.2.4. 3.3., 4.1., 6.3. основного договора.
17.03.2009 г. между ЗАО «Пресненские Пруды» (соинвестор -3) в лице ЗАО «MAPЛИС НЕДВИЖИМОСТЬ» (агент соинвестора -3) и Окуньковой Э.Н. (новый соинвестор) был заключен договор соинвестирования № 188, согласно которому новый соинвестор присоединяется к договору № 1212А от 04 июля 2008 г. об инвестировании капитального строительства объекта (далее основной договор), заключенному между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» (застройщик) и ООО «Лэйкс» (инвестор).
Под присоединением нового соинвестора к основному договору стороны понимают следующее: новый соинвестор ознакомлен с содержанием основного договора и подписанием настоящего договора выражает свое согласие на совместное инвестирование завершения строительства объекта; новый соинвестор присоединяется к деятельности по финансированию капитального строительства, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 2-20, и получение участниками этой деятельности определенной доли от результата участия в совместном финансировании строительства в виде определенной квартиры в данном комплексе по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями; соинвестор-3 вправе предоставить новому соинвестору только те права и обязанности (полностью или частично), которыми он сам наделен в соответствии с основным договором и названным выше договором соинвестирования; на отношения соинвестора-3 и нового Соинвестора по совместному участию в финансировании строительства жилого комплекса распространяются положения основного договора за исключением: условий пунктов 2.2.7, 2.2.8, 3.1.6., 3.2,4. 3.3., 4.1. основного договора, условий основного договора, которые настоящим договором изменены, в частности пунктов 1.7. в части стоимости 1 кв.м. площади квартир; 2.1.2. в части сроков просрочки оплаты; 3.1.1. в части права инвесторов заключать договоры уступки прав на квартиры без согласия застройщика.
Согласно п. 1.10 вышеуказанного договора, если по результатам обмеров государственного органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, после окончания строительства, фактическая площадь квартиры, передаваемой в качестве доли от участия в совместном строительстве жилого дома, изменится относительно проектной площади квартиры стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном изменении размера участия нового инвестора в совместном финансировании строительства жилого дома. При этом взаиморасчеты осуществляются по стоимости одного кв.м. общей площади квартир указанной в п. 1.4. настоящего договора.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что ответчик ЗАО «СК Донстрой» не является стороной по договору № **, заключенному между истицей Окуньковой Э.Н. и ЗАО «Пресненский Пруды», а потому на него не может быть возложена ответственность, предусмотренная инвестиционным договором № 1212А, который ЗАО «СК Донстрой» заключило с ООО «Лэйкс».
Суд правильно указал в решении, что вышеуказанные договоры соинвестирования не носят характер уступки прав, права и обязанности по данным договорам, равно как и ответственность по договорам, возникают непосредственно у контрагента по договору, передающему права на подлежащую строительству недвижимость на условиях соинвестирования, т.е. обязательства по договору перед истицей возникли у ЗАО «Пресненские Пруды», однако представитель истицы от замены ответчика отказался.
Из п. 6.3 инвестиционного договора № 1212А от 04 июля 2008 года следует, что ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств по договору у ЗАО «СК Донстрой» возникла только перед ООО «Лэйкс». При этом из п.1.2 договора, заключенного между истицей и ЗАО «Пресненские Пруды» следует, что общество предоставило истице только те права и обязанности, которыми оно само было наделено в соответствии с основным договором и договором соинвестирования № 6628 от 04 августа 2008 года, заключенным с ООО «Мира»; а из п.1.2 договора № 6628 усматривается, что ООО «Мира» не передавало ЗАО «Пресненские Пруды» право на взыскание неустойки в соответствии с п.6.3 основного договора, соответственно истице не было передано право требования неустойки за просрочку исполнения обязательств по основному договору.
Также суд правильно указал в решении, что ответчик не несет перед истицей ответственность по выплате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку п. 1.10 договора, заключенного между истицей и ЗАО «Пресненские Пруды», предусмотрена обязанность сторон по договору о заключении дополнительного соглашения в случае изменения площади квартиры, после которого стороны производят взаимозачеты, следовательно, указанная обязанность перед истицей возникла у ЗАО «Пресненские Пруды».
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о не применении судом ст. 400 ГК РФ, не может служить основанием к отмене решения, поскольку изначально договоры заключались между юридическими лицами- коммерческими организациями, на которые не распространяется действие закона РФ «О защите прав потребителей». Участие в финансировании истца не может повлиять на правовую квалификацию и условия договора, которые возникли до ее присоединения к финансированию строительства. Присоединяясь к финансированию, Окунькова Э.Н. принимала на себя все условия ранее существовавшего обязательства.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Окуньковой Э.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи