Кассационные/апелляционные определения Московского городского суда

Актуальные темы

!!! ВНИМАНИЕ !!!
Начина Г.Я.
Курашев С.Г.
Бедошвили А.Л.
Здоров В.С.
Курашев М.Г.
Володина Е.Н.
О действиях данных лиц сообщайте на адрес

Кто пострадал от следующих лиц Абраменко Денис Сергеевич в группе лиц - Винидиктов Николай Александрович и Переверзев Павел Петрович пишите на

Если к вам приходил Ежов, Голованов и Мазаев пишите на

К кому вселялись Саенко Ольга, Саенко Валерия и Бурмистров Илья пишите на

Всем кто пострадал от действий Зверева Николая Анатольевича убедительная просьба связаться по адресу

Определения Московского городского суда

2010 кассация
2011 кассация
2012 кассация
2012 апелляция
2013 апелляция
2014 апелляция

Судья Воронов В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гр.д. №11-8279/13
18 марта 2013 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.
и судей Неретиной Е.Н., Нестеренко Г.А.
при секретаре Батеевой Е.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по апелляционной жалобе Оглодиной А.А.
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы
от 21 ноября 2012 г., которым постановлено: В удовлетворении иска Оглодиной А.А. к Терентьевой М.О. и Титовой Ю.О. о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать.

УСТАНОВИЛА:
Оглодина А.А. обратилась в суд с иском к Терентьевой М.О. и Титовой Ю.О. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав, что между ней, как продавцом, и ответчиками, как покупателями, 27.07.2005 г. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ---. Сделка сторонами не исполнена. Стоимость жилого помещения в размере --- рублей не уплачена покупателями продавцу, реальная передача имущества осуществлена. Однако, акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не подписан. При этом, 07. 09.2005 г. стороны провели государственную регистрацию сделки в порядке ст. 131 ГК РФ. В связи с существенным нарушением ответчиками пункта 12 и неисполнении условий договора купли-продажи квартиры, которое выразилось в неуплате покупателями продавцу цены договора и не подписании ими передаточного акта. Истец направил ответчикам предупреждение о необходимости исполнить нарушенное обязательство до 15.08.2012 года, однако, ответчики в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнили. Истец считает, что невнесение ответчиками суммы, указанной в пункте 7 договора купли-продажи от 27.07.2005 г. и не подписание акта приема-передачи жилого помещения, является существенным нарушением договора стороной покупателя. На основании ст. 450 ГК РФ просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ---, заключенный между Оглодиной А.А. и ответчиками Терентьевой М.О. и Титовой Ю.О.
Ответчики Терентьева М.О., Титова Ю.О. в суд не явились, направили своего представителя Халатова В.А., который возражал против удовлетворения иска, заявив о пропуске срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит Оглодина А.А.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Оглодиной А.А., ее представителей Ковалева Ю.А., Киселева Г.О., представителя ответчиков Халатова В.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 27.07.2005 г. стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Оглодина А.А. продала, а ответчики Терентьева М.О. и Титова Ю.О. купили в равнодолевую собственность (по ½ доли каждый) квартиру, находящуюся по адресу: ---.
В силу п. 7 договора стороны оценили указанную квартиру в --- руб.
В силу п. 8 договора истец Оглодина А.А. сохраняет право пожизненного проживания в вышеуказанной квартире.
Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении ФРС по Москве 07.09.2005 г., номер регистрации ---.
В силу пункта 12 договора купли-продажи квартиры, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - передачи покупателями указанной в договоре суммы за приобретаемое жилое помещение продавцу; - передачи продавцом указанного жилого помещения покупателям по подписываемому сторонами передаточному акту.
Доводы истицы о том, что договор купли-продажи не был исполнен ответчиками, ответчики не уплатили продавцу денежные средства по договору, проверены судом и не нашли своего подтверждения.
Ответчиками представлены расписки от 27.07.2005 г., из которых следует, что 27 июля 2005 г. Оглодина А.А. получила от Титовой Ю.О. за проданную ею ½ долю квартиры, расположенной по адресу: ---, --- рублей, претензий к покупателю Титовой Ю.О. не имеет.
Согласно расписки от 27 июля 2005 г. Оглодина А.А. получила от Терентьевой М.О. за проданную ею ½ долю квартиры, расположенной по адресу: ---, --- рублей, претензий к покупателю Терентьевой М.О. не имеет.
Указанные расписки в получении истцом денежных средств за квартиру в судебном заседании не оспорены.
Отсутствие акта приема-передачи квартиры, суд правильно указал, не является существенным нарушением договора и прав истицы не нарушает. Ответчики признали факт передачи им квартиры, также договор зарегистрирован в установленном порядке.
При таких данных суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку факт существенного нарушения договорных обязательств, которые могли бы являться основанием к расторжению договора, не нашел своего подтверждения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сделка не была исполнена, цена договора не была уплачена истице, расписки были ею подписаны ошибочно совместно с другими документами, не могут быть признаны состоятельными и являться основанием к отмене решения суда, поскольку были предметом проверки суда первой инстанции и им дана оценка.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и потому не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: