ДОКЛАД ПРЕЗИДЕНТУ О КВАРТИРНОМ РЕЙДЕРСТВЕ 2015

Содержание:

Проблема №5 – Полиция

В феврале 2015 года ГУ МВД РФ был издан приказ и принято решение разработать стратегию противодействия квартирным рейдерам, разработать методические рекомендации и инструкцию для использования ОВД. Было принято решение создать рабочую группу, в которую должны войти и депутаты Мосордумы, сотрудники прокуратуры и других правоохранительных органов.

Предполагается, что после того, как инструкция будет разработана и утверждена, она будет отправлена в правоохранительные органы, где будет изучена и принята к исполнению, и любой отход от этой инструкции будет рассматриваться как предательство интересов службы.

Мосгордума, как и Госдума буквально завалена жалобами, связанными с общей долевой собственностью и завладением долями в праве на квартиру квартирными рейдерами. Однако, из-за противоправной позиции Росреестра, которая выдаёт недействительные свидетельства о праве собственности на долю в праве на квартиру рейдерам, полиция не могла найти решение данной проблемы в рамках правового поля.

Инициатором разработки методов решения проблемы в Москве с привлечением полиции от Московской городской думы выступил депутат по ЮЗАО Москвы Александр Семенников.

Толчком к усилению внимания к проблеме квартирного рейдерства стала коррупционная составляющая этого явления в рядах полиции.

В частности, два громких дела, о главаре кавказской ОПГ квартирных рейдеров участковом ОВД «Щукино» Евгении Макарове, и о сотруднике полиции Михаиле Дроннике, который с особой жестокостью убил своих соседей: супругов и их малолетнего ребёнка. Супруги отказывались от сделки по продаже своей комнаты Дроннику.

Их отрезанные головы он разложил по разным местам квартиры. И если бы не его сдавшие нервы, то это преступление оказалось бы не раскрытым, семью некому было искать, квартира была бы оформлена целиком на Дронника.

Представители общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» 20 ноября 2015 года во время приёма передали депутату Мосгордумы Александру Семенникову и представителю МВД свои предложения по противодействию квартирному рейдерству.

По результатам опросов пострадавших от квартирных рейдеров выяснилось, что полиция, которую вызывают и просят защитить от рейдеров, когда те вскрывают двери без решения суда о вселении и определении порядка пользования квартирой, выбрасывают и разворовывают вещи, избивают владельцев квартиры, или не приезжает, либо отказывается забирать рейдеров для дачи объяснений. Полицейские ссылаются на то, что это гражданско-правовые отношения, хотя очевидно, что это самоуправство, незаконное проникновение в жилище, порча имущества, побои.

В течение 2015 года такое положение стало меняться, но очень медленно. Полицейские наряды по вызову граждан к которым рвуться рейдеры, срезая двери болгаркой, выезжают чаще, хотя ранее отказывались. Полицейские забирают квартирных рейдеров в участок и разъясняют, что они могут вселиться в квартиру только при наличии судебного решения о вселении и определении порядка пользования квартирой в присутствии судебных приставов. Свидетельство о праве собственности на долю в праве на квартиру не может служить основанием для принудительного вселения квартирных рейдеров вопреки согласию проживающих в квартире совладельцев.

Показательна ситуация с семьёй Дениса Селиванова. Они живут в однокомнатной квартире с женой и маленькой дочерью. Квартира получена им по завещанию. Совладельцем квартиры стала также его двоюродная сестра, которая внезапно ПОДАРИЛА свою трёхкомнатную квартиру, доли в праве на общую дачу семьи и 1/3 доли в праве на квартиру Дениса незнакомым людям и исчезла. По одним сведениям она умерла в одном из регионов, по другим – числится пропавшей. Её доля передаривалась квартирным рейдерам более 10 раз. Уголовное дело полиция не возбуждает, участковый, напротив, помогает квартирным рейдерам.

В 2015 году владелец доли снова сменился. Им стал Горкина Н. Н., уроженец Ростовской области - начальника отдела взыскания коллекторского агентства "РусБизнесАктив", а также сотрудник и инвестор организации предоставляющей микрозаймы и экспресс кредиты ООО МФО «Одолжим.ру» и ООО МФО "Экспресс-кредит", который стал терроризировать семью, дежурить у дверей часами, пытаясь вскрыть дверь, оскорблять, швыряться камнями.

Вызванные неоднократно наряды не реагировали, участковый уклонялся от разбирательства с Горкиным Н.Н.

И совсем другая ситуация рядом в другом ОВД этого же округа. Полицейские надели наручники прямо на ступеньках Мосгорсуда на квартирного рейдера Гальцева А.И., после того как ещё и суд отказал ему во вселении в квартиру, где ему тоже подарили 1/3 доли в праве на квартиру.

Как нам разъяснили представители МВД – ещё не до всех полицейских доведена информация о мероприятиях по противодействию квартирному рейдерству, также сказывается правовая безграмотность сотрудников полиции, и, без сомнения, присутствует коррупционная составляющая, особенно среди участковых, к которым сходится вся информация о проблемных квартирах.

Полиция часто становится на защиту рейдеров, либо бездействует. Удивляет тот факт, что квартирным рейдерам удаётся возбуждать уголовные дела в отношении своих сособственником практически моментально, а на жалобы людей, к которым вселились незнакомцы, полиция не реагировала.

Вопиющий случай произошёл с Марией Абрамовой, которая жила в неприватизированной комнате коммунальной квартиры. Рейдеры компании недвижимости «Золотой ключик» Юлия Савицкая-Ярыгина с отцом, купив и вселившись в другую приватизированную комнату, стали принуждать Марию Абрамову к приватизации комнаты и продаже им её по заниженной цене.

Не добившись путём издевательств от неё желаемого, они якобы продают свою комнату малоимущей многодетной семье из Таджикистана из 8 человек, волшебным образом получившей в течение года российское гражданство и кредит в 2 с лишним миллиона. Семья, включая несовершеннолетних детей, дважды избивает Марию Абрамову, выбивают зубы, врачи фиксируют сотрясение мозга.

Полиция отказывает в возбуждении уголовного дела.

Но как только Савицкая-Ярыгина подаёт ложное заявление об избиении и краже у неё телефона, полицейские мчатся среди ночи на личном автомобиле к Марии Абрамовой и везут её в ОВД, держат там практически до утра, возбуждают уголовное дело.

Затем по заявлению неизвестных лиц, Марию Абрамову против её воли и воли её доверенных лиц принудительно помещают в психиатрическую клинику. Как выясняется в процессе проверки, проведённой представителями общественных организаций, помещение в психиатрическую больницу №13 организовала Юлия Савицкая-Ярыгина. Это типичный приём квартирных рейдеров.

По всем обращениям и жалобам граждан на квартирных рейдеров проверку поручают проводить участковому. Он проводит её самостоятельно и пишет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Хотя результаты проверки должны быть переданы следствию. Иногда прокуратура возвращает постановление об отказе в возбуждение уголовного дела. Это повторяется несколько раз и длится годами.

Усилия полиции в 2015 году, несмотря на проблемы, привели к тому, что нападения квартирных рейдеров и физическое и психическое насилие немного уменьшилось, так как главный метод принуждения к кабальной сделке – насилие и запугивание стало труднее применять по отношению к владельцам квартир. Удалось возбудить уголовные дела и довести их до суда в отношении квартирных рейдеров, имеющих в собственности десятки и сотни не выделенных в натуре долей в праве на квартиры москвичей и жителей московской области.

Но противодействие квартирному рейдерству со стороны полиции не может решить проблему в полном объёме – квартирные рейдеру перепродают или передаривают свои доли в праве другим рейдерам, вновь регистрируя право собственности в Росреестре.

Для людей снова начинается ад в собственном доме.

Пока что полиция не начнёт привлекать к ответственности регистраторов Росреестра за выдачу недействительных свидетельств о праве на долю в квартире, которые выдаются на основании незаключённых договоров купли-продажи/дарения, и внесения ими недействительной записи в ЕГРП, квартирные рейдеры будут терроризировать граждан. Полиция будет перегружена жалобами и заявлениями, связанными с квартирным рейдерством.

Проблема №4 – Нотариат

Проблема №6 – Следственный комитет