ДОКЛАД ПРЕЗИДЕНТУ О КВАРТИРНОМ РЕЙДЕРСТВЕ 2015

Содержание:

Проблема №8 – Государственная Дума Российской Федерации

Квартирное рейдерство, как распространённое явление, порождающее социальную нестабильность, давно известно депутатам Государственной думы РФ. 2 июня 2015 года в Госдуме состоялся "круглый стол" на тему: "Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение: проблемы правоприменительной практики и пути их законодательного решения", организованный Комитетом по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству^[1].

В ходе круглого стола обсуждалась исключительно проблема микродолей в квартирах и домах и их оборота на рынке недвижимости.

Это выявило непонимание депутатами Госдумы и присутствующими представителями различных структур – Росреестра, нотариата, прокуратуры, Верховного суда и др., самой проблемы квартирного рейдерства, которая заключается не в размере доли в праве на квартиру или дом, находящийся в собственности граждан. Порочна сама правоприменительная практика, которая допускает оборот на рынке недвижимости долей в праве не имеющих индивидуальных характеристик, в квартире являющейся неделимым объектом.

Например, из возможных способов решения проблемы эксперт выделил такие, как ограничение возможности регистрации и ограничение оборота долей, если их размер ниже определенного размера, а также ограничение возможности пользования жилым помещением. Такие предложения никак не могут повлиять на квартирное рейдерство, это только ограничит количество «резиновых» квартир, где доли покупаются не для регистрации, а для прописки, но проблема рейдерства в целом не будет решена. Превращение отдельных квартир в бараки продолжится.

Квартирные рейдеры, как они уже неоднократно это делали, через дарение уже приобретённых мини долей, при опасности их принудительного выкупа в судебном порядке, регистрируют их на одного рейдера, увеличивая его долю в праве на квартиру. Для этого они часто используют многодетные семьи, регистрируя право собственности на родителя, который затем на законных основаниях, имея долю в квартире, по этому месту жительства регистрирует своих детей и супруга, не сообщая об этом совладельцу квартиры.

Права граждан на жилище, безопасность, семейную тайну, гарантированные Конституцией РФ, подобные меры не восстанавливают.

Квартира остаётся в статусе квартиры-барака-ночлежки, в ней по прежнему проживают семьи не связанные родственными узами, чужие друг другу люди.

На круглом столе представители общественного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» обратились к представителю Верховного суда РФ с просьбой рассмотреть данный вопрос на Пленуме ВС РФ. Также представили свои предложения по законодательному пути разрешения проблемы через внесение уточнений в Гражданский кодекс РФ.

Ответы от комитета Галины Хованской не получены.

В своих ответах на жалобы граждан на квартирных рейдеров, которых породил Росреестр и бездействие, а иногда и прямой помощи правоохранительных органов, депутаты Государственой думы также ссылаются на законность действий квартирных рейдеров, на то, что они имеют свидетельство о собственности на долю в праве на квартиру, полученное в Росреестре.

Депутаты полагают, что квартирные рейдеры обладают такими же правами, как и добросовестные законопослушные граждане, которые получили квартиры в результате приватизации или покупки квартиры в собственность по единому договору.

В обоснование права квартирных рейдеров вселяться в квартиры они приводят норму части 2 статьи 246 ГК РФ.

1. http://zakon.rin.ru/cgi-bin/news.pl?idr=787&id=13985&act=moreGD

Проблема №7 – Общественная палата Российской Федерации

Проблема №9 – Квартирные рейдеры